。 一种意见认为：该小产权房买卖协议无效。理由是我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权 ，而且是用来居住，说明购买时并没有要求办理过户登记的意思，如果以房屋不能发生物权变动登记来认定该房屋买卖协议无效，反而违反了当事人的意思 ...
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、变更、转让和消灭的生效要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。同时，我国《城市房地产管理法》第六十条也规定国家实行土地使用权和房屋所有权登记 占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。因此，判断房屋产权归属应以产权证为准，房屋产权登记在名义产权人名下，则实际出资人对房产不享有物权权利。不动产 ...
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。 一种意见认为：该小产权房买卖协议无效。理由是我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权 ，而且是用来居住，说明购买时并没有要求办理过户登记的意思，如果以房屋不能发生物权变动登记来认定该房屋买卖协议无效，反而违反了当事人的意思 ...
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、变更、转让和消灭的生效要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。同时，我国《城市房地产管理法》第六十条也规定国家实行土地使用权和房屋所有权登记 占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。因此，判断房屋产权归属应以产权证为准，房屋产权登记在名义产权人名下，则实际出资人对房产不享有物权权利。不动产 ...
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可以要求退房。这种情况通常就是实践中经常提到的小产权房。根据我国相关的房地产经营法律以及土地管理的法律，房地产开发只能在二级土地市场进行操作，所用于开发的土地 涤除行为始得解除。又比如在一房数卖的情形下，如果开发商与后手并未办理产权登记也并不必然导致购房者不能取得房屋，因此，也不能主张退房，除非开发商 ...
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。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、房产证的办理流程 (1)买卖 一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 (3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在 ...
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出现房款不能收回，导致钱房两空的悲剧。 房屋买卖取得所有权以登记为要件，只有变更房屋产权登记方可，不因为房屋买卖合同订立的先后及是否实际居住而改变。一般而言 的产权，提存房屋产权证。 从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将 ...
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的真伪进行鉴别。如有必要，承租人可持本人身份证或委托律师前往房地产登记部门，查阅出租房屋的产权登记状况。 （2）验看出租人的居民身份证，并与房地产 产权人，则应要求出租人出示房产证、身份证、房屋租赁委托书，承租人最好与房屋所有人联系，确认房屋的产权状态； （4）找房管所、居委会或物业部门了解房屋的产权 ...
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、既享受了政府给予的购房优惠待遇，又避免了因凑钱购房影响生活； 2、由于产权份额分配公平、合理、明确，不致引发或遗留纠纷后患； 3、年老后作为遗产留给 分为房屋所有权证或房地产所有权证。而房屋共有权证，是要用来证明各自的权利，是防止因产权不明发生纠纷的重要证据。根据现行的《城市房屋权属登记管理办法》（ ...
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设施和公共服务配套建筑的建设要求； （四）基础设施和公益设施建成后的产权界定； （五）项目拆迁补偿安置要求； （六）项目经营方式等； 27 房地产开发项目应当严格执行什么制度？ 答：房地产发展计划公开、房地产开发项目资本金审查、项目手册备案、项目转让登记备案、开发项目性质和规划指标变更审查、业主工程款 ...
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