调整、确认。该违规行为已通过行政管理程序予以补正，不能再认定其行为违法；其三、就日常经验而言，购买房屋对购房人来讲是一件大事。在购买之前，购买人已经对 的权利来源。24名住户与A公司一旦签订《商品房买卖合同》，双方就应严格按照合同的约定履行。如一方当事人违约，在不存在免责的情形下就应依法承担违约责任。 ...
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以及户外的墙面、门厅、楼梯间等。共用设施设备，是指根据法律法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，包括电梯、天线 缴纳份额转入业主大会的专门账户，即使其他业主的维修基金也未交还，该业主也不能向开发商主张超出本人缴纳部分。各个业主的诉请有相对的独立性，法院对单个业主 ...
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调整、确认。该违规行为已通过行政管理程序予以补正，不能再认定其行为违法;其三、就日常经验而言，购买房屋对购房人来讲是一件大事。在购买之前，购买人已经对 的权利来源。24名住户与A公司一旦签订《商品房买卖合同》，双方就应严格按照合同的约定履行。如一方当事人违约，在不存在免责的情形下就应依法承担违约责任。 ...
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公示而为一定的行为，即使登记或者交付所表现的物权状态与真实的物权状态不相符合，也不能影响物权变动的效力。公信原则包括两个方面的内容：其一：记载于不动产登记 某为隐名代理。梁某征得刘某的同意，要求刘某以其名义签订房屋买卖合同、办理按揭贷款手续，并将房屋产权办至其名下，所以本案可以理解为，刘某系接受梁某的 ...
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公示而为一定的行为，即使登记或者交付所表现的物权状态与真实的物权状态不相符合，也不能影响物权变动的效力。公信原则包括两个方面的内容：其一：记载于不动产登记 某为隐名代理。梁某征得刘某的同意，要求刘某以其名义签订房屋买卖合同、办理按揭贷款手续，并将房屋产权办至其名下，所以本案可以理解为，刘某系接受梁某的 ...
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合同不是真实意思表示，属于可撤销合同。由于卖方的原因房屋不能正常成交，当然合同无法履行，买方要求退回押金，中介公司是不能拒绝的。 3、既收佣金又 价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中收取多余的差价。 二、如何防范二手房买卖中介陷阱 面对种种陷阱，提醒购房者应注意以下几点： 1、选择合法的中介机构。 ...
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中介似乎已经成为各行各业不可缺少的机构。那房屋中介的合同性质究竟如何？ 一、买卖双方与中介机构的关系 买卖双方与中介机构属于居间合同关系。根据《合同法》第四百二十 合法、有效的成立，如果所促成的合同属无效或可撤销的合同，不能视为促成合同成立，居间人仍不能请求支付报酬。第二，合同的成立，与居间人的介绍有 ...
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期间是除斥期间，一旦期满，权利人从根本上失去了这一权利，并且除斥期间还不能中断、中止和延长。法律规定除斥期间的目的一是为了督促权利人及时行使权利，二 了买房人对于喜庆意义的期待，使得该房屋的居住效用严重降低，购买房屋的目的无法实现，出卖人的违约行为即构成根本违约，此时法院可判决支持解除房屋买卖合同。 ...
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有要式合同，又可有不要式合同，如房屋买卖需采用书面形式，是要式合同；即时清结买卖为不要式合同，法律对合同的形式一般不作要求。 2．买卖合同的构成要素 标的物与价金对交，即时清结。非即时买卖指当事人在买卖合同成立时非即时清结，待日后履行。 非即时买卖又有预约买卖、赊欠买卖等多种划分。预约买卖指买卖成立时 ...
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形式明确约定，因此，王晓贵支付的房屋认购金不能推定为立约定金。同时，无法认定王晓贵存在违约行为致使双方无法签订正式的商品房买卖合同，金港公司以王晓贵违约为由 房地产交易领域的一种习惯做法。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，认购金不是定金，不是合同履行的担保，当购房不成时，开发商应当悉数退回。...
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