至于涉案房屋的所有权，当可由李某获得，其权利基础在于附和。依据民法基础理论，两物发生附和之后，如果能够拆分而不损坏其价值者，则可拆分后归各自所有;如果 并由所有者对另一方予以补偿，如两者价值相当，当共同所有。本案中，宅基地使用权的价值当大于建造房屋的价值，且从另外一个角度分析，基于宅基地使用权享有者的 ...
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：李某、张某系夫妻关系，其家庭财产属于夫妻共同所有。张某未征得李某的同意，既与曾某签订房屋买卖合同，事后也未得到李某的追认，属于无权处分 家事代理权限必须在日常家事的范围之内实施方为有效。针对处分夫妻共有财产重大事务的权利，如变卖夫妻共同房产，均得由配偶共同决定处理，任何一方不得独断专行。不动产的处分 ...
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，判决驳回原告张某的诉讼请求。 【评析】 本案的争议焦点主要包括房屋买卖合同效力及当事人权利、不动产物权的取得以及房产登记行为的合法性等问题。 一、原告张某 买卖行为仅是设立物权的原因行为。张某没有办理登记手续，故交易房屋的所有权仍归房产公司所有。此种情况下，张某与房产公司只是设定了债权而没有转移物权 ...
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关系存续期间的共有财产，被告未征得另一共有权人同意而擅自处分共有房屋构成无权处分。现原告主张权利，故而被告李某与第三人曾某签订的买卖合同无效，第三人 规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。第三人曾某系善意第三人，以合理的价格购得系原被告共同所有的房产一套，且双方办理了房屋产权过户手续 ...
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。 【审判】 法院审理认为，无权处分行为，是指无处分权人以自己的名义就他人的权利标的所为的处分行为。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的 ： 第一，无权处分，协议无效 审理查明，协议中约定拆除的房屋系胡某所有，胡某拥有合法产权。田某并不是房屋的所有权人，其以自己的名义订立协议，处分其丈人 ...
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签订房屋出租委托合同。 3、代理出租代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。 4、租赁合同律师 自行拟订合同条款。自拟合同不得含有免除提供方法定责任、加重对方责任及排除对方权利的内容，自拟合同应具备以下主要内容（1）租赁当事人的姓名或者名称、 ...
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拆迁安置利益，买受人享有一定的权利，主要包括：一是房屋作价款（一般是房屋重置价结合房屋成新情况）应当归买受人所有；二是带有出卖人身份性质的 合同所致安置利益损失的赔偿。法院在审理过程中通常会综合考虑公平诚信原则，根据导致房屋买卖合同无效的过错情况，出卖人家庭成员拆迁受益情况以及买受人现实居住情况，合理 ...
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而且如果出租人处理方法欠妥或所出租的房屋在产权、质量、用途、等方面存在瑕疵的话，就极易发生多米诺骨牌效应，引起市场所有承租人拒交租金甚至索赔损失的事件 措施。要使租赁关系合法、有效，首先就要依法签定书面的租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定，这也就是通常所说的先小人后君子。其次就是合同 ...
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优先购买权的法律性质 1983年12月国务院发布的《城市私有房屋管理条例》第11条规定：房屋所有人出买出租房屋，须提前3个月通知承租 人。在同等条件下 房屋的 ，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。从这些法律、行政法规，司法解释看 ，承租人的优先购买权是一种法定权 ...
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笔者赞同意见二：宪法规定平等保护公民的合法权益，对宅基地的使用权这么重要的权利更应该平等保护；同时针对通过假离婚骗取宅基地使用权的情况，各地主管机关应作出 中有关拆迁补偿规定只适用拆迁国有土地上的房屋。对城市房屋拆迁范围内零星分布的宅基地性质范围，建议要求房屋所有人向市房地产登记申请办理征审手续；登记 ...
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