房屋登记办法 -法律常识搜索

哪些二手房买卖有风险？

买房前，要核对出卖人是否具有产权。物权法第十七条和建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。物权法、担保法都规定，抵押人处理抵押房屋，应获抵押权人同意，否则不得转让。因此，应审查权属证书原件是否有抵押记载 ...

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个人购买合法商品房如何获得和确定产权

房地产权证。《房地产管理法》第60条规定：由县级以上地方人民政府房地产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。其他任何单位和个人都无权颁发；第三，只有开发商申请房屋所有权证》。我国《城市房屋权属登记管理办法》规定：房屋权属登记分为 1、总登记； 2、初始登记； 3、转移登记； 4、变更登记； 5、它项 ...

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解决租赁合同纠纷时应当注意的问题

房屋租赁证》的，租赁合同是否有效？《城市房屋租赁管理办法》中并未明确规定取得《房屋租赁证》是租赁合同法、有效的前提条件。登记备案是房产管理部门的行政管理行为，其本身不是合同生效的要件。房屋租赁合同订立后，当事人没有办理登记手续的，应责令其补办手续，而不应因此否定租赁合同的效力。 ...

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房产知识名词解释之五

房屋部分产权答：职工以标准价购买住房，拥有部分产权。经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为私产（部分产权），注记：房改出售的标准价房问：商品房维修基金答：是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，新建商品住宅(包括经济适用住房)出售后建立的 ...

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哪些二手房买卖有风险？

买房前，要核对出卖人是否具有产权。物权法第十七条和建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。物权法、担保法都规定，抵押人处理抵押房屋，应获抵押权人同意，否则不得转让。因此，应审查权属证书原件是否有抵押记载 ...

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解决租赁合同纠纷时应当注意的问题

《房屋租赁证》的，租赁合同是否有效?《城市房屋租赁管理办法》中并未明确规定取得《房屋租赁证》是租赁合同法、有效的前提条件。登记备案是房产管理部门的行政管理行为，其本身不是合同生效的要件。房屋租赁合同订立后，当事人没有办理登记手续的，应责令其补办手续，而不应因此否定租赁合同的效力。 ...

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论合同成立未生效的责任

知识产权的质押；（4）还有些合同因其重要性或特殊性需要登记，如房屋预售合同。9应当注意的是，这些登记的内容是不一样的，大致可以分为两类：一类是合同的效力），而不应是合同未产生法律约束力。当然在现行法律规定下，一个妥协的办法是把上述司法解释中的生效解释为约定的权利义务未发生。那么，为什么批准、登记会 ...

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租金陷阱之阴阳合同

少见，前不久，市地税部门已正式发文，从今年开始将对房屋租赁税率适当调减，并按综合税率的办法进行征收。而事实上租赁双方签订“阴阳合同”必然要承担很大人大常委会通过的第一批地方法规，该法于1992年底通过并开始实施，明确提出房屋租赁实行租赁合同登记制度。配合法规的实施，我市有关部门于1993年5月为房屋 ...

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期房签约后要如期备案

管理规定》、《北京市内销商品房管理暂行规定》及《关于第一批经济适用住房销售购买办法》执行”；“商品房预售的，房地产开发企业与买受人签订外销《商品房买卖合同》的，应自签约之日起３０日内，由买卖双方到区（县）房屋行政管理部门登记备案”；商品房和经济适用住房预售的，“房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同 ...

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《全国室内装饰行业管理暂行规定》

必须认真执行原轻工业部和国家技术监督局联合发布的《室内装饰工艺规程和质量验收办法》及中国轻工总会发布的《中华人民共和国行业标准（qb1838-93）室内装饰工程现场必须建立严格的防火管理制度。第十九条室内装饰设计、施工必须保证房屋结构安全。对原有建筑物拆改主体结构、设备或明显加大荷载的室内装饰工程 ...

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