百二十四条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租方如果租赁的房屋或者土地比较大，为了分担租金压力，获取收益，一般会进行再转租，而出租 合同的事实和理由，如何有理有据地应对呢？ 第一，寻找不支付租金的事实证据和法律依据。 第二，是否为合法程序的拆迁，是否为不可抗力。 第三，寻找出租方 ...
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，还应当到有关土地管理部门、房产管理部门办理相关批准、登记手续，这样合同才能产生法律效力。 二、无效房地产合同的处理 《合同法》第56条规定：无效的合同或被撤销 处理中，也应贯彻这一原则。比如因未办理房屋租赁许可证而导致租赁合同无效时，租赁关系无效，承租方应将房屋交还出租方，并且有过错的出租方仍应赔偿 ...
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似乎比较明确，然而实务中的法律问题绝非如此简单。我们不妨先来看两个案例。 ［案例一］： 原告郦某与被告某通讯市场签订了一份租赁经营合同，约定由原告租用 于一日内付清房租，被告亦未能支付。原告遂向法院提起诉讼，要求解除合同，收回房屋。 在案例一中，争议主要是对于郦某与通讯市场的约定是否属于解除合同的条件 ...
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权利的效力范围。仔细分析转租行为却并非如此，出租人与承租人订立的租赁合同使得承租人取得了房屋的租赁权，具体的权能体现在承租人可以在合同约定的范围内占有 对出租人同意与代理中授权的区别。代理中，被代理人授权代理人从事签订合同这一法律行为时，代理人因为有了被代理人的授权而享有了以被代理人名义从事订立合同的 ...
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，还应当到有关土地管理部门、房产管理部门办理相关批准、登记手续，这样合同才能产生法律效力。 二、无效房地产合同的处理 《合同法》第56条规定：“无效的合同或被 处理中，也应贯彻这一原则。比如因未办理房屋租赁许可证而导致租赁合同无效时，租赁关系无效，承租方应将房屋交还出租方，并且有过错的出租方仍应赔偿 ...
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条件低劣的房屋。再如《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第二十七条第三款规定：离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行 中的行为无瑕疵和房屋占用人占用行为的非法性作为前提。且从另外一个角度分析，物权的排他性亦非绝对存在，我国法律规定中的买卖不破租赁即是最明显的例证 ...
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意见。原告彩艳公司因与华联公司、胜昌公司就有关厂房的移交、租赁合同的效力等问题产生纠纷，故提起本案诉讼。 裁判 广东省江门市蓬江区人民法院经审理后认为： 权利人，在陕西高院对华联公司涉案财产作出司法变卖后，其所有权的权利依相关生效法律文书的规定受到了不得进行处分、设置他项权利等的限制，但尚享有对被查封 ...
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而此处的价格参照，应当以承租人出卖房屋时的市场价格为标准，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条规定第2 权，不应得到支持。 在承租人优先购买权中的同等条件认定时，应当综合考虑房屋出租人与特定第三人之间是否具有特定的人格属性利益关系，是否具有其它诸如买卖 ...
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法律依据方面，最高人民法院2012年6月5日公布的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释【2012】8号，简称《买卖合同司法解释》)第2条 。本案中，甲公司与乙公司共同签订的承诺书已然具备了租赁合同的主要条款即合同的当事人，标的(租赁房屋的面积、位置)和数量即租金。可见，此承诺书已经具备 ...
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》第229条中租赁物一词，应限定于不动产，如房屋等更妥。但目前司法习惯是这样做，但也没有法律条文明确。 3、买卖不破租赁与抵押权竞合。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条第1款规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不 ...
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