实际退还。税务机关在处理该案时，发现以下问题： 1、1998年发生商品房销售行为且签订商品房买卖合同时未贴印花税票至2001年税务机关对其实施检查时，其 继续状态是指行为人的违法行为在一定时间里处于不间断状态，一个违法行为还没有结束[7]。即一个行政违法行为其违法行为与不法状态在一定时间里同时继续。 ...
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降低等提起的赔偿诉讼，该赔偿诉讼是原告基于与A公司签订的《商品房买卖合同》而产生的。因合同纠纷产生的诉讼，法院应当受理；其二、行政主管机关对A公司 小区建筑规模、容积率等状况。入住之后再以开发商违约影响其居住环境要求赔偿损失，没有事实依据，不能支持。 第三种观点认为：本案属于人民法院受案范围。法院受理 ...
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降低等提起的赔偿诉讼，该赔偿诉讼是原告基于与A公司签订的《商品房买卖合同》而产生的。因合同纠纷产生的诉讼，法院应当受理;其二、行政主管机关对A公司的 建筑规模、容积率等状况。入住之后再以开发商违约影响其居住环境要求赔偿损失，没有事实依据，不能支持。 第三种观点认为：本案属于人民法院受案范围。法院受理后 ...
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刑事诈骗?存在两种不同观点： 第一种意见认为，属民事欺诈行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，商品房 违约后的表现等。如果行为人根本没有履行合同的能力或者故意夸大自己履行合同的能力，骗取对方当事人的信任与自己签订合同，合同签订后又不积极努力地去避免 ...
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万余元，并承担违约金及延期交房产生的房屋保管费等费用。 法院审理认为，开发商在预售商品房时，所出售房屋的面积并不含露台变阳台的面积。而露台变为阳台，是双方签订商品房买卖合同之后，开发商单独要求设计院进行的变更，修改图纸时并没有与购房户进行商量。开发商要求购房户补交变更后的新增房款，不 ...
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出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： ( 比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人； 房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还 ...
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能够分割、独立使用的，可以划定为不同的物业管理区域。 旧城区、城中村等没有实施物业管理的建成居住区需要实施物业管理的，由街道办事处、乡镇人民政府征求相关业主 的区、县人民政府房地产行政主管部门备案，并将经备案的物业管理区域在商品房买卖合同中明示。 已经实施物业管理的区域，由物业服务企业向物业所在地的区 ...
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与发展商签订单位认购书（即《认购意向书》），此认购书有别于正式的商品房买卖合同，现有买家对此提出疑问，认购书是否具有法律效力？ 专家意见： 一般来说，认购 情况下，订金或定金才能退还。 不少置业者在签订认购书时，往往会疏忽大意，没有仔细研究相关条款，给某些发展商有机可乘，到最后才发现自己吃了亏。各位置 ...
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是房地产买卖中的主要纠纷，实践中纠纷的表现形式有：1、开发商没有按约定的时间办理完业主的房屋产权证书，要承担相应的违约责任，但这具体的责任内容需要购房者 了预购人的权益。 第六，商品房面积的计算。商品房买卖中面积包括：套内使用面积、套内建筑面积、公摊面积、销售面积（合同约定用于结算的面积）。商品房销售 ...
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行使先履行抗辩权延期交房 商品房买卖或者其他商事交易中，在双方签订了合同之后，面临的是依约履行合同义务。当应当在先履行义务的一方，没有依约履行义务或履行义务 探讨：陈某与某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，约定陈某购买某房产公司的商品房一套，陈某应于合同订立之日起一次性付清全部房款。某房产公司应 ...
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