商品房、集体所有土地上兴建的房屋以及单位联建但未补交税费的房屋。 现实中，在市场上公开销售的商品房，未必能够备齐各种必需的法律文件供买房人审查， 被政府征用或者拆除。 按照《北京市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》规定，禁止利用集体所有土地进行土地和商品房屋的开发经营活动。因此，集体所有土地上兴建 ...
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施工缝处理不当及填充墙施工不当所造成，非结构性裂缝，不影响房屋的安全可靠性。法院认为，依照法律规定及双方约定，墙体裂缝应由被告采取有效办法给予修复。但 责任，据此驳回原告其他诉讼请求。一审判决作出后，双方均未上诉。 律师分析： 商品房在交付时可能会存在个别质量问题，对此应区别对待。就墙体裂缝而言，如果 ...
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几种房子不能买？nbspnbspnbsp以下三种房子不能买：手续不全的商品房、集体所有土地上兴建的房屋以及单位联建但未补交税费的房屋。nbspnbsp现实中，在市场上公开销售的商品房，未必能够备齐各种必需的法律文件供买房人审查，其中以缺乏销售许可证最为突出。买了手续不 ...
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商品房必须具备的法律文件之一，此外，开发商还应具有《土地使用证》、《建设工程规划许可证和施工许可证》、《预售商品房登记备案证明》等，受委托销售的还应有 未办理房产过户前想转让预售合同项下的房产时，转让双方到房产管理部门办理过户手续，这样原预售合同中规定的购房者的权利义务就转移到了受让方，开发商自行为 ...
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套内面积概念。条例要求，以套内建筑面积计价销售的商品房，可以用套内建筑面积进行房屋所有权登记，分摊的共用建筑面积作为共有面积进行登记。房产证丢失要登报 情况分别是：房地产权属有争议；不能提供有效的房地产权属来源证明；违法用地、违法建筑未经处理；临时建筑；法律、行政法规、规章规定不予登记的其他情形。 ...
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的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 (3)签订《商品房预售、销售合同》。 签订购房合同银行收到购房者 还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付 ...
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建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。根据此条法律规定，集体土地使用权原则上不允许出让、转让或者出租。 二、接下来我们分析拆迁安置房 或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给 ...
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没有办理土地出让手续，而且也没有办理土地征用手续，其房屋买卖的行为是无效的。有些开发商不按法律规范经营房地产，致使购房人到期拿不到房证，有的即使拿到 ，根本无法办理征地手续和交纳土地出让金。因而，他们所开发的住宅不可能取得商品房销售许可证，其开发的商品住宅根本无法销售，所以，都将被堵在房地产交易市场的 ...
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没有办理土地出让手续，而且也没有办理土地征用手续，其房屋买卖的行为是无效的。有些开发商不按法律规范经营房地产，致使购房人到期拿不到房证，有的即使拿到 ，根本无法办理征地手续和交纳土地出让金。因而，他们所开发的住宅不可能取得商品房销售许可证，其开发的商品住宅根本无法销售，所以，都将被堵在房地产交易市场的 ...
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建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。根据此条法律规定，集体土地使用权原则上不允许出让、转让或者出租。 二、接下来我们分析拆迁安置房 或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给 ...
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