物权变动。 第一种观点认为,不能直接引起物权变动。物权法第九条明确规定,对房产的归属采取登记主义,即以登记生效为唯一的权利转移要件。张某与谢某虽然协议 能对抗其他权利的顶级权利;二是不能对抗的是第三人因善意而取得的物权。我国法律保护的是诚信当事人的合法权益,对于主观上无过错方在不知客观真实状况的情况下 ...
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全体业主共有 根据《中华人民共和国物权法》第七十三条,《物业管理条例》第三十条、第三十五条、第三十八条等法律法规的规定,为住宅小区配置必要的物业管理用房是开发商应尽的义务,且该房屋的产权属于全体业主。 当前,随着我国房地产市场的发展,大量新建小区入住,而小区的开发商、物业公司和业主委员会的权益纠纷 ...
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使用权发生变动时就有可能对受让宅基地的人带来潜在的风险。本条考虑到我国广大农村的实际情况以及登记制度的现状,虽然没有明确要求所有宅基地使用权一旦发生变更 办理变更登记或者注销登记。物权法第153条对宅基地使用权的取得、行使和转让作了与其他法律和国家有关规定的衔接性规定,已经为未来宅基地使用权制度的发展 ...
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房地产管理法》(以下简称《房地产管理法》)及《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)的规定,我国房屋所有权的取得以登记为准,房屋所有权证是房屋所有权人享有 这两种情况下建设人均不能取得房屋的合法所有权,还可能被规划部门认定为违章建筑后而令其拆除或强行拆除,因此购房者要购买此类房屋没有任何权利保障 ...
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使用权发生变动时就有可能对受让宅基地的人带来潜在的风险。本条考虑到我国广大农村的实际情况以及登记制度的现状,虽然没有明确要求所有宅基地使用权一旦发生变更 办理变更登记或者注销登记。物权法第153条对宅基地使用权的取得、行使和转让作了与其他法律和国家有关规定的衔接性规定,已经为未来宅基地使用权制度的发展 ...
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房地产管理法》(以下简称《房地产管理法》)及《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)的规定,我国房屋所有权的取得以登记为准,房屋所有权证是房屋所有权人享有 这两种情况下建设人均不能取得房屋的合法所有权,还可能被规划部门认定为违章建筑后而令其拆除或强行拆除,因此购房者要购买此类房屋没有任何权利保障 ...
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根据我国《民法通则》第78条第二款的规定,按分共有人按各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。 《物权法》第94条规定,按份共有人对共有 。共有物的管理除了处分行为以外,还包括保存行为。 保存行为:共有人的保存行为可以单独为之。所谓保存行为,是指保全共有物物质上或权利上利益的行为,比如说,共有物的 ...
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根据我国《民法通则》第78条第二款的规定,按分共有人按各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。 《物权法》第94条规定,按份共有人对共有 。共有物的管理除了处分行为以外,还包括保存行为。 保存行为:共有人的保存行为可以单独为之。所谓保存行为,是指保全共有物物质上或权利上利益的行为,比如说,共有物的 ...
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首层住户也要交电梯费nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp ...
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、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。 我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业 时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗? 《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权 ...
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