前，买方应根据当地现行的房产政策，确定自己是否符合购房条件。一般情况下，签订买卖合同至办理网签或者向房地产交易登记部门递件有一段时间差，应在合同中约定 促成合同订立，还包括后续的交易过户、交房等工作，所以为了防止签订合同后的风险及促使中介方尽责协助完成交易，可以约定按阶段支付中介费。如可分为签订合同、 ...
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给小业主，风险自然落到业主身上，发展商则以高于回报率的价钱租出去，无形中充当了一回中介的角色，得到一笔无风险的利润。问题是，万一物业租不出去，万一租价达不 油，水也打了“竹篮”。是否在变相融资？某房地产有限公司1996年与葛姓业主达成售后回租协议，后因房产公司未履行合同，少付以至不付其承诺的租金，遂被 ...
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、《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》(国税发[2000]118号，简称118号文件)、《国家税务总局关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复》(国税函[2000]687号)、《国家税务总局关于企业合并分立业务有关所得税问题的通知》(国税发〔2002〕119号)、 ...
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房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的 评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。 (5)发生房地产纠纷时可能要进行评估。例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生 ...
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申报缴纳。如果股权没有转让成功，取得的违约金收入不用缴纳个人所得税。 股权转让合同履行完毕、股权已作变更登记，且所得已经实现，转让行为结束后，当事人 能成为土地增值税的征税对象。但根据《国家税务总局关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复》（国税函[2000]687号）、《财政部、国家 ...
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申报缴纳。如果股权没有转让成功，取得的违约金收入不用缴纳个人所得税。 股权转让合同履行完毕、股权已作变更登记，且所得已经实现，转让行为结束后，当事人 能成为土地增值税的征税对象。但根据《国家税务总局关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复》（国税函[2000]687号）、《财政部、国家 ...
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具体交易细节时，她才发现，所谓免交易税，是因为这套房子压根没有房产证。不过，中介人员说，房产证两年内就能下来。 这次，周女士多了个心眼，她四处打听， 中。她觉得自己虽然有理，却为此感到很窝囊。 二手房猫腻和法律问题多 长期从事房地产销售工作的王先生说，二手房交易的确存在不少猫腻。隐瞒不利信息是最常见的 ...
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由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。nbspnbsp四、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5～2.5％计收， nbspnbsp交易手续费＝5元／平方米×80平方米÷2＝200元合同印花税＝30万元×0.05％÷2＝75元房地产经纪费＝30万元×（0.5～2.5％）＝ ...
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关于第一批经济适用住房销售购买办法》执行”；“商品房预售的，房地产开发企业与买受人签订外销《商品房买卖合同》的，应自签约之日起６０日内，由买卖双方 部门实施测绘和其他有房产测绘资格的单位实施测绘。”《规定》对于代理销售商品房的中介机构也进行了严格规范，要求他们除了要具有工商营业执照外，还应具有房屋行政 ...
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。分期付款方式可以减轻购房人支付钱款的压力，使普通收入者购房成为可能，也可活跃房地产市场，加速住宅的开发建设。但是由于我国在商品房销售中，银行为购房人提供贷款 不会让项目“烂尾”。三是在签订购房契约阶段要委托自己的律师对购房合同进行认真审核，尽可能增加更为翔实的补充协议。购房洽谈的心理准备我们都知道， ...
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