开发公司开发了一幢建筑层数为七层的商品房，在尚未完工的情况下进行预售。购房户江某预购了第七层即顶层的房屋，与开发公司签订了商品房预售合同 应由产权人和使用人妥善使用与保护，不得破坏或挪作他用。综上所述，笔者认为房地产开发公司在预售合同中另外要求购房户江某购买屋顶平面使用权，有违有关法规，其出售屋顶平面 ...
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商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买楼花，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是 （含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。 内销房 内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和 ...
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利息和损失也得由消费者承担，是违法、无效条款。模糊标的好圈钱厦门××房地产公司在预售房屋时，并未讲明所售房屋是精装修房，《商品房买卖合同》等相关 的公平原则。消费者可依法申请人民法院或仲裁机构予以撤销或变更。面积误差设陷阱厦门××房地产公司制定的《商品房买卖补充协议》规定：“面积误差时，买受人不退房。 ...
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商品房买卖合同公证时，购房一方应注意以下一些问题：首先房屋买卖合同应经过房地产交易所核定；其次商品房开发销售手续不健全的房屋，一般不予公证；办理合同公证 的证明；支付房价款的有关凭据等。 Tips： 申请办理房产预售合同公证，应提供房地产管理部门批准预售的文件；申请办理房产转让合同公证，转让方必须领有 ...
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有一定的约束力，但对购房人的保障作用并不充分。 因此，建议购房人在签订《商品房预售契约》时，一定要将开发商所承诺的条件逐一明确，具体写入正式合同中， 商品房购销合同，购买一套97平方米的住房，合同约定，97平方米的暂定面积，以房地产产权登记机关实际测定面积为准。当实际面积与暂定面积出现误差时，甲乙双方 ...
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但因为贷款额度等原因，也存在开发商在一家银行用在建工程申请抵押贷款，同时在预售期房时又与另一家银行达成按揭贷款合作协议，出现重复抵押的现象。 2、 影响销售开发商预售抵押在建项目的商品房之前，并未按有关规定要求应取得抵押权人的书面同意并且如实告之购房者。 3、施工单位垫资，开发商将部分房地产抵付工程款 ...
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，了解一下开发商近几年的开发项目，另外，使用政府主管部门提供的合同文本等，以最大限度降低风险。 2：房地产开发商销售房产，必须符合一定的要件：土地使用证，建设工程规划许可证，施工许可证，商品房预售许可证。该四证缺一不可，否则不具备销售能力，所签订的购房合同无效 ...
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商品房交易的五个必经步骤nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp ...
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出让合同纠纷6.土地使用权转让合同纠纷7.国有土地租赁合同纠纷（1）土地使用权租赁合同纠纷8.临时用地合同纠纷9.商品房预售合同纠纷10.商品房预售合同转让纠纷11.合资、合作开发房地产合同纠纷12.项目转让合同纠纷13.房屋拆迁合同纠纷六、供用电、水、气、热力合同纠纷14.供用电合同纠纷16.供 ...
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）签订合同：同开发商谈判、协助签订主合同及补充合同；（5）预售登记：对于期房，协助办理预售合同登记手续；（6）办理贷款：协助向银行办理按揭贷款；（ 法律手续；（9）办理产权过户：协助产权登记并办理房产证。有关人士提醒，少数从事房地产法律服务的律师由于不尽责或不够专业，在为购房人提供法律服务时，可能会使 ...
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