看一则买卖不破租赁案例： 张三与2013年1月15日与李四签订了房屋租赁合同，约定张三将位于徐州市一处门面房出租与李四，二者签订了房屋租赁 房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 根据《 ...
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支付办法。 ⑧保险金赔偿或者给付办法。 ⑨违约责任和异议处理。 ⑩订立保险合同的日期。 房屋保险中现房、期房的保险费是如何计算的？ 总保险费=保险金额年保险费率缴费系数 保险的赔款接受人是谁？ 在贷款期间内，由于房屋的抵押权人是贷款银行，所以房屋保险的第一赔款接受人，即第一受益人是银行。当本保险公司 ...
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第07号发票，将购房单位改为甲公司。1994年10月12日，甲公司取得房屋所有权证。1996年1月15日，甲公司因经营需要，向中国银行借款169万元人民币， 动产，理由是不动产所有权的取得须以登记为生效要件，故无善意取得的可能。对抵押权人中国银行来说，既不知登记有误，也不应知登记有误，其对登记的信赖是 ...
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与物流中，扮演着重要的角色，而且农村居民出租住房并不因此改变集体土地使用权和房屋产权的变更，因此，本人认为应予以肯定和鼓励农村居民出租住房。 2、关于 原租赁合同，而对于已经租赁登记备案的，对于明知抵押物存在负担仍接受担保的抵押权人不予保护，即抵押不破租赁。 六、关于土地使用权出租期限 土地使用权出租 ...
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保险责任是因火灾、爆炸、暴风、暴雨、洪水、龙卷风及空中坠落物造成投保房屋损坏。保期自贷款次日零时起到贷款还清之日止。按保险费率和保险金额，年 保险费的75%退还保险费，保险责任终止nbspnbspnbsp在贷款期间内，由于房屋的抵押权人是贷款银行，所以房屋保险的第一赔款接受人，即第一受益人是银行。当本 ...
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的房地产拍卖所得的价款优先受偿。「现房抵押」是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。「在建工程抵押」是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。「购房贷款抵押」是指购房人在支付首期规定的房价款 ...
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月28日，法院依法查封了登记在被告张某名下的位于宿迁市某宿舍房屋一套，该房当时设定抵押，抵押权人为某银行。后本案原告赵某向法院提出执行异议，其称于 集体用房不能过户，所以当时没有过户，并称双方于2012年4月8日补签房屋买卖合同且于2012年4月14日代替张某偿还银行抵押贷款183967.32元后实际 ...
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被告偿还原告借款及逾期利息，同时请求法院确认原、被告签订的抵押合同有效，原告并对涉案房屋享有抵押物权。而被告王某、彭某则认为原告张某对涉案房屋不 优先受偿的法律效果，但不影响当事人根据生效的抵押合同履行各自的权利义务，抵押权人可以要求抵押人按抵押合同承担违约责任。 【评析】 笔者同意第二种观点，理由 ...
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被告偿还原告借款及逾期利息，同时请求法院确认原、被告签订的抵押合同有效，原告并对涉案房屋享有抵押物权。而被告王某、彭某则认为原告张某对涉案房屋不 优先受偿的法律效果，但不影响当事人根据生效的抵押合同履行各自的权利义务，抵押权人可以要求抵押人按抵押合同承担违约责任。 【评析】 笔者同意第二种观点，理由 ...
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被告偿还原告借款及逾期利息，同时请求法院确认原、被告签订的抵押合同有效，原告并对涉案房屋享有抵押物权。而被告王某、彭某则认为原告张某对涉案房屋不 优先受偿的法律效果，但不影响当事人根据生效的抵押合同履行各自的权利义务，抵押权人可以要求抵押人按抵押合同承担违约责任。 【评析】 笔者同意第二种观点，理由 ...
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