法人营业执照》、《建筑许可证》、《建设许可证》、投资项目计划表、《开工许可证》、《房地产证》或《土地使用合同》或用地红线图、施工合同、竣工验收证明、法定代表人证明书或法定代表人证明书和法人授权委托书、法定代表人或代理人的身份证件、签订合同的公章式样及签字人的 ...
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，报经审批后，3日内核发《规划方案审查通知书》。 （四）、办理《建设用地规划许可证》时限：自受理建设单位申报资料齐全之日起，一般项目12个工作日内局内部处室 2日内核发《建设工程规划许可证》；对不符合要求的10日内送达《不予行政许可决定》。 （六）、建设项目验线时限：自受理建设单位施工验线申请之日起， ...
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，商品房预售需具备4个条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； 4、向县级以上人民政府房产 ...
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使用权终止时间长于贷款终止时间。 3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、 并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求。 5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于 ...
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预售人发布预售商品房广告时，应当提前五日将拟发布的广告式样报核发商品房预售许可证的主管部门和工商行政管理部门备案，主管部门和工商行政管理部门发现该广告 的检验和认可。竣工验收是指房地产开发商依照强制性工程建设标准组织勘察、设计、施工、工程监理等单位，对房屋建筑以及按规定配套建设的市政公用设施工程质量的 ...
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出示了密云云西开发区等有关项目的文件资料：“规划平面图、立项批文、土地证、工程规划许可证等一大堆红头文件，还有一张2.9亿美金的某银行存款单———魏敏杰说他们 承诺的工程一再拖延。“每次都有理由，但每次又都一本正经地承诺什么时候一定施工。”2004年3月30日，又一个承诺的开工日期没能如约。“他们说， ...
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nbspnbsp①计委立项、可行性研究的批件；nbspnbsp②、规划局的《建设工程规划许可》；nbspnbsp③国土局的《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》（证明卖方已交纳了nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp...
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②、规划局的《建设工程规划许可》；③国土局的《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》（证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；④、建委的《建设工程 时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总投资的25％以上，其施工进度和竣工交付时间是否已确定。是否同金融机构签订预售款监管协议等。查询 ...
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取得合法的销售证件，也就是说该项目符合预售条件，简言之，对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受人的定金。作为消费者必须搞清楚开发商是否有 有了预售许可证，所有的房产都是合法销售。这是许多买受人容易忽视的环节。3、关于合同面积的约定。预售商品房的销售面积是开发商提供施工图纸由 ...
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合作开发中，依照约定不参与商品房建造，没有依法在土地使用证和规划建设等建造许可证簿上进行登记的合作开发方，不能仅以合作开发合同，依照物权法第三十条 的合法要求。笔者认为，合法就是要按照国家有关法律所规定的土地使用权取得、规划施工许可等要求进行建造，否则不能产生物权设定的效力。我国现行立法坚持土地使用权 ...
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