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2011年北京市房产赠与税费负担及过户办理

营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。（三）契税和印花税 1、契税根据《中华）房屋所有权证原件；（4）赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；（5）契税完税或减免税凭证原件；（6）房屋登记表、房产平面图 ...

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国际贸易合同中货物的检验条款

、按进口国的标准和方法、按国际标准或国际习惯的方法。检验证书是检验机构出具的证明商品品质数量等是否符合合同要求的书面文件，是买卖双方交接货物，议付货款并据以进行索赔的重要法律文件。应按照合同的具体约定出具符合合同要求或某些国家特殊法律规定的检验证书。 ...

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行政诉讼的受案范围

普遍约束力的决定、命令，是指行政机关针对不特定对象发布的能反复适用的行政规范性文件。其三，行政机关的内部行为，即对行政机关工作人员的奖惩、任免等决定。其四，行政最终行为，即全国人民代表大会及其常务委员会制定、通过的法律文件明确规定由行政机关最终做出决定的具体行为。其五，刑事措施，即公安、国家 ...

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房屋交付时常见的十种纠纷

拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称解释)第13条，买受人可以自行修复或者委托他人修复住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，前者是出卖人对商品住宅承担质量责任的法律文件，后者是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等 ...

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房屋交付时常见的十种纠纷

拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称解释)第13条，买受人可以自行修复或者委托他人修复住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，前者是出卖人对商品住宅承担质量责任的法律文件，后者是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等 ...

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预售房交付的标志

信件送达的或直接送达的通知预购人验收交接的书面文书；nbspnbsp2、nbspnbspnbsp预购人要求实测面积资料的，预购人签收的书面文件；nbspnbsp4、nbspnbspnbsp预购人签署收取预售商品房钥匙的登记。nbspnbsp以上材料备齐存档备案，构成预售商品房验收接交后的交付标志。& ...

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商品房预售中的常见法律问题

的问题，这就涉及到该种房屋是否视为交付？作为开发商，已经取得了政府部门的批准文件，当然认为符合交付条件；但对客户来讲，自己的房子存在问题，按道理肯定不算已经过去了5年甚至更多，这就严重影响了客户的利益。虽然目前国家的法律没有对土地使用权到期的房产如何补交土地出让金做出规定，但随着土地使用权到期的房产 ...

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律师在购房过程中的作用

即《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》才能交付。律师可以参与验收，审查这些文件的真实性、合法性，以及参与房屋的验收，逐一核对合同附件中有关设备及装修的为维护银行的利益而服务的，主要审查贷款人有没有还贷能力以及对贷款过程及贷款法律文件的签署提供指导。只有消费者自己聘请的律师才是自己利益的忠实维护者。...

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出租房屋应注意哪些法律问题

出租房屋甚至成为一些市民的谋生之道。然而，由于人们缺少对城市私房租赁相关法律知识的了解，导致房屋出租市场鱼龙混杂、纠纷不断。出租房屋应具备哪些合法条件为后30日内，到市、县人民政府房产管理部门申请登记备案。申请登记备案时应提交以下相关文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明 ...

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预售房交付的标志有哪些

标志有哪些？预售房交付的标志是要能够证明房地产开发企业已履行预售商品房交付义务的法律文件。为避免验收交接中出现扯皮推诿、责任不清，当事人就要按规定提交预售房和《住宅使用说明书》；3、预购人要求实测面积资料的，预购人签收的书面文件；4、预购人签署的预售商品房验收确认书；5、预购人签署收取预售商品房钥匙 ...

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