采用 限时销售的方式则更能保护卖主的利益。当然在二手房交易供不应求、房地产价格涨幅较快的时候，卖方也可把房屋委托给多家中介公司代理出售，而且不与中介 明确自己是否有此意愿。 中介公司为防止买卖双方签订居间合同后不愿签订买卖合同，往往会在居间合同中约定发生这种情况时，买卖双方需付违约金给中介公司，对此应 ...
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北京市经济适用房比较集中的一个地区，这些经济适用房小区周围有很多主要经营经济适用房买卖的房屋中介机构。记者调查了这里的10个中介，发现他们代理的二手 规定填写的原价买卖合同，因此只承认原价合同，买卖双方一旦因为补充合同发生纠纷，就很难裁定，如果双方是口头二手经济适用房买卖小心黑白合同专家指出“黑白合同 ...
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的风险，宁可赔偿高额违约金也不愿按合同出售房屋，导致二手房买卖合同纠纷数量激增。 近日，吴中法院审理了这样一起房屋买卖合同纠纷。 2015年底，曹先生经中介 拒收该函件。曹先生又委托律师向王先生再次发函，但是王先生仍然拒绝继续履行合同。无奈之下，曹先生将王先生告上法庭，要求退还定金并赔偿损失。 审理中 ...
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手续，对买方极为不利。 二、签订阴阳合同 双方签订的协议约定了房屋的真实交易价格，但在交易市场填写房屋买卖契约时，将房屋价格填少，以达成少交房屋营业税和 或者因债务纠纷被诉讼到法院，债权人行使撤销权，买方到手的房屋也可能被法院追回。 律师建议：二手房买卖还是应该通过正常的程序办理，该交的税不能省，否则 ...
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。 签合同：确认合法身份 一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还要同中介公司签署《房产 房屋产权过户、取得回执。 购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；办理二手房贷款环节较多、需要时间较长，手续繁琐。千万不要因为亲戚朋友介绍而简化 ...
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二手房的不同种类，办理二手房过户手续提交的资料也不同。 (1)已购公有住房买卖需提交的资料 ①原房屋所有权证（原件）；②房屋买卖合同（原件）；③原公房 房屋所有权人栏空白）；⑤国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；⑥划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）； ⑦外国人、港澳台同胞、境外法人和其他 ...
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改日再来取钱。第二天这位业务员没再露面，其他人都说没见过租房人的合同和收据，也不认识那个业务员。因失去了凭证而无法证实自己被骗，有关部门接诉 后再商谈委托事宜。 二、有关部门对二手房服务代理的收费标准是：无论租赁期限长短，服务代理费最高不得超过成交的月租金额。房屋买卖代理收费，应按成交额的0.5%至2 ...
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的核实和信用水平审查，二是对抵押物的审查即房屋产权情况的审查；二、作为见证方，见证或代签房地产买卖合同，保证双方交易的合法性和有效性；三、当买方必须 全部售房款的情况下，就必须将房产证同意变更到买方名下，以便买方申请抵押贷款，即二手房抵押贷款中的“先抵押，后放款。”律师此时的作用是：1、办理变更手续， ...
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、使用、受益和处分的唯一合法凭证。但是，在房屋买卖的过程中，买房人的确不能过于倚重房产证来判断房屋的有关情况。 因为，尽管我国有关法律规定，房地产权证书 做到心中有数。 在此也给购房者一个建议：办理二手房交易时，一不要轻信房产证的有关记载；二不要随便交定金；三不可匆忙签合同。事先到交易中心对有关房屋作 ...
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申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下： 1.买卖双方签订买卖合同;2.买方 ，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续;5.买卖双方办理房屋过户手续;6.买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。 二、 ...
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