城市房屋房地产管理法 -法律常识搜索

小区道路未建好业主能否拒绝收房

条件，因此原告有权拒绝领取房屋，并要求支付逾期交房违约金，遂判决被告向原告支付逾期交房违约金30721元。评析根据《城市房地产管理法》第27条第2款基本使用条件的;擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的;因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。本案中，被告房产开发公司通知原告李某领取 ...

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城镇私房租赁合同的订立

城镇私房租赁合同的订立：为了加强对房屋租赁的管理，（城市房地产管理法）第53条的规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁住房，私房的承租人一般仅限于公民，机关、团体、部队、企事业单位不能租赁私有房屋。这些单位只有经县以上人民政府批准，并有特殊需要，才可租赁私房，否则 ...

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拆迁安置房买卖有法律效力吗

领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。 2、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方 ...

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案外人以尚未办理变更登记为由提出执行异议能否支持

相对应，对房产赠与合同，一般情况下也应以产权登记的办理为其生效要件。此外，《城市房地产管理法》对房屋赠与行为规定了登记这一特定形式，因此，房屋赠与，合法有效，但公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。因此，在房屋过户登记之前，房产赠与合同虽然成立，但并未产生不动产所有权转移之法律效力。加之， ...

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农村住宅赠与未过户能否撤销赠与协议

不违反法律禁止性规定，为合法有效。应判决驳回赵某林要求撤销赠与、返还房屋的诉讼请求。【解析】笔者同意第二种意见。根据法律规定，农村宅基地属于农村办理登记等手续的，应当办理有关手续。城市房地产管理法亦明确规定，房地产转让时，应当办理房产变更登记。但是，农村房屋办理过户手续，法律无明确规定，是个 ...

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农村住宅赠与未过户能否撤销赠与协议

不违反法律禁止性规定，为合法有效。应判决驳回赵某林要求撤销赠与、返还房屋的诉讼请求。评析笔者同意第二种意见。根据法律规定，农村宅基地属于农村集体组织办理登记等手续的，应当办理有关手续。城市房地产管理法亦明确规定，房地产转让时，应当办理房产变更登记。但是，农村房屋办理过户手续，法律无明确规定，是 ...

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农村住宅赠与未过户能否撤销赠与协议

不违反法律禁止性规定，为合法有效。应判决驳回赵某林要求撤销赠与、返还房屋的诉讼请求。【解析】笔者同意第二种意见。根据法律规定，农村宅基地属于农村办理登记等手续的，应当办理有关手续。城市房地产管理法亦明确规定，房地产转让时，应当办理房产变更登记。但是，农村房屋办理过户手续，法律无明确规定，是个 ...

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抵押财产范围

享有用益物权，法律规定该用益物权可以抵押。比如城市房地产管理法第31条规定，房地产转让、抵押时，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第47条和其他土地附着物。建筑物包括住宅、体育馆等。其他土地附着物指附着于土地之上的除房屋以外的不动产，包括桥梁、隧道、大坝、道路等构筑物，以及林木，庄稼等。2 ...

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刍议夫妻共同财产与个人财产之认定

而形成的财产如何定性？二是婚前个人购置的房产婚后交了部分房款取得房产证，该房屋如何定性及分割？笔者围绕这两个问题进行分析。（一）登记时间与举行结婚（二）婚前个人购置的房产婚后交了部分房款取得房产证，该房屋如何定性及分割？《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋 ...

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刍议夫妻共同财产与个人财产之认定

而形成的财产如何定性？二是婚前个人购置的房产婚后交了部分房款取得房产证，该房屋如何定性及分割？笔者围绕这两个问题进行分析。（一）登记时间与举行结婚（二）婚前个人购置的房产婚后交了部分房款取得房产证，该房屋如何定性及分割？《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋 ...

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