关于无效合同确认的若干问题 -法律常识搜索

买卖不破租赁不能对抗在先变动的物权

。本案中，因法院拍卖执行标的物而受让涉案不动产的第三人请求确认合同当事人所签订的租赁合同无效的诉求无法得到法院支持。当事人应在充分遵循市场规律事实上，买卖不破租赁原则在很多情况下是被限制适用的。如《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》相关规定，如果在抵押权之上设定租赁关系，则 ...

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“买卖不破租赁”不能对抗在先变动的物权

在本案中，因法院拍卖执行标的物而受让涉案不动产的第三人请求确认合同当事人所签订的租赁合同无效的诉求无法得到法院支持。为保持市场经济活跃高效发展，我国，买卖不破租赁原则在很多情况下是被限制适用的。如《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》相关规定，如果在抵押权之上设定租赁关系， ...

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民法的适用范围

时间后生效有些民事法律涉及面广，情况比较复杂，需要经过一定准备时间才便于实施的，法律明文规定颁布后经过一定时间才生效。例如《民法通则》于1986年4月最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和合同法若干问题的解释》（一）第3条规定，人民法院确认合同效力时，对合同法实施以前成立的合同，适用当时的法律合同无效 ...

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民法的适用范围

时间后生效有些民事法律涉及面广，情况比较复杂，需要经过一定准备时间才便于实施的，法律明文规定颁布后经过一定时间才生效。例如《民法通则》于1986年4月最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和合同法若干问题的解释》（一）第3条规定，人民法院确认合同效力时，对合同法实施以前成立的合同，适用当时的法律合同无效 ...

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租赁房屋拆迁中承租人权益的保护

，如果租赁行为未经登记，就不具有对抗第三人的效力，即对抗拆迁人。建设部《关于贯彻城市房地产管理法若干意见的通知》第七条规定：凡是不适宜租赁的房屋手续后，才会依法产生，也就是说出租人、承租人社会法律地位因此才能得到确认，否则，尽管租赁合同有效，其物权变动的社会效力也会归于无效。对进入拆迁过程中的租赁 ...

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企业逃废债的对策(一)

，对于我们国有投资公司而言就缺乏维护自身权益的有力武器。今年初最高人民法院下发了《关于审理与企业改制相关的民事纠纷案件若干问题的规定》，虽然不是正式立法的还是分拆出让，都需要首先确认该出让行为是否经有审批权的地方人民政府或其授权的职能部门审批。未经审批的，视同企业出让合同无效，而其出让行为可能造成 ...

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业主委员会诉讼主体资格的认定

种意见认为，业主委员会需经超半数业主召开业主大会选举产生，未依法成立的业主委员会不能从事民事法律行为，不具备诉讼主体资格。原告诉请应予驳回。。2009年《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定了业主委员会请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持。从 ...

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用虚开的存单为质押借款是否有效？

无关，质押合同因欺诈而无效，本所不应当承担兑付质押存单款项的义务。 [法官点评] 本案涉及的是对虚开的但核押过的存单出质应当如何处理的问题。本案中，卫质权人。最高人民法院《关于审理存单纠纷案件的若干规定》第8条规定：以金融机构核押的存单出质的，即便存单系伪造、变造、虚开，质押合同均为有效，金融 ...

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借款担保合同中如何确定各种担保物权的效力？

的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第38条规定：同一追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的 ...

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借款担保合同中如何确定各种担保物权的效力？

的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第38条规定：同一追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的 ...

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