合格的中介机构应当有两证，也就是北京市国土资源和房屋管理局颁发的北京市房地产经纪机构资格证书，以及北京市工商行政管理局颁发的营业许可证。此外，中介机构的 按照法律要求办理正规手续，如登记备案，办理《房屋租赁许可证》、《房屋租赁安全合格证》等。 参考法条：建设部《城市房地产中介服务管理规定》第六条。 ...
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抵押评估依据什么标准?众诚代理人朱律师表示，浦江并未作出相关规定，因此众诚根据杭州基准地价的相关规定，将医卫用地的行业系数定为综合用地标准的0 ?据了解，抵押评估是非强制性的。建设部56号令《城市房地产抵押管理办法》第22条提到设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产 ...
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所有权证的房屋 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产管理法》）及《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）的规定，我国房屋所有权的取得以 证书后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可像户口所在区县住房保障管理部门中申请回购。 11．侵害单位优先购买权及单位与员工有特殊约定不允许 ...
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市场，根据国家城市房地产管理法的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人 与方式、交付使用日期等内容； 11、房屋使用公约，与所聘物业管理公司签订的物业管理服务合同，物业公司的资质证书； 12、商品房总平面图、分层平面图及 ...
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返还张先生房款及定金。提醒买房先查房屋产权 根据《婚姻法》、《城市房地产管理法》等有关法律的规定，夫妻一方处分夫妻共有房产的，应当共同处分或征得另一方同意， 处分的可能被认定无效。而且转让共有房产时未有其他共有权人签字或授权的，房地产管理部门是拒绝办理产权过户手续的。目前二手房交易愈趋升温的同时，买受 ...
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市政动迁，于是王先生去拆迁办咨询拆迁补偿款的问题，拆迁办工作人员查询了房屋管理部门的产权登记资料，要求王先生出示产权证。 核对资料后发现房产证上的被拆迁人竟 方能生效。如《城市房地产管理法》第35条规定：房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。《城市房屋权属登记管理办法》第四条： ...
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是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。按照近日发布的《北京市城市房地产转让管理办法》的规定，商品房预售许可证应当载明下列内容： （一） 或者楼层、面积； （五）土地的用途和使用期限； （六）发证机关和发证日期。 房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时， ...
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使用权随同建筑物一起出租的，法律是允许的，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十五条规定，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的 在租赁合同签订后十五日内，持租赁合同及有关文件申请土地使用权出租登记。土地管理部门应当在出租土地的土地登记卡上进行登记，并向承租人颁发土地他项权利证明书 ...
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根据《城市房地产抵押管理办法》，下列房地产不得设定抵押： 1、权属有争议的房地产; 2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; 3、列入文物保护的 被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; 6、依法不得抵押的其他房地产。 此外，根据《物权法》的相关规定，第一百八十四条下列财产不得抵押： ...
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为商品房预售合同的定金协议。 2.当事人所签协议的法律效力 城市房地产管理法第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得 二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。在我国，商品房预售实行许可证制度， ...
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