优先受偿权，但抵押权人在破产还债案件受理后至破产宣告前请求优先受偿的，应经人民法院准许。 4、流质契约条款不受法律保护 流质契约是指抵押人和抵押权 。财产出租后，抵押人(借款人或第三人)与抵押权人(债权人)约定，将财产抵押给抵押权人，这种情形不影响租赁合同的效力，但是抵押人有义务将同一财产又抵押的事实 ...
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的规定，结合社会现状和审判实际，在对欠缺生效条件合同的效力认定处理上，采取了补救性的措施，即当事人只要在向人民法院起诉前，符合法律、行政法规规定 行为，维护房地产市场秩序，促进市场经济诚信体系的建立和房地产市场的健康发展，都将产生积极的影响。 第二、《解释》的公布实施，有利于保护房地产市场开发经营主体 ...
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在签订合同时应极力避免这几类合同情形的出现。事实上，无效或效力待定的合同对合同当事人的利益影响最大。 二、认真审查对方主体资格和资信能力，防止钓鱼合同 条款的疏漏或不规范。 五、充分重视合同或法律专业人员的利用 无论对于合同的效力，还是履约能力或陷阱条款，公司法人及经营者都因可能缺乏经验而难以准确进行 ...
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适用合同法一般规定。当第三人（被保证人）对保证人作出欺诈行为是否影响保证合同效力时，应视债权人是否有过错而确定。 保证合同与保证是相互联系又相互区别的不同 以外的第三人对行为人进行欺诈，从而使行为人与相对人之间签订合同，这种合同的效力如何呢？是否一律有效或者无效？对此，应区分两种情况： 第 1 页 （ ...
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信用原则，对于此类行为予以支持，无异于鼓励不诚信，在我国这样一个诚信意思尚不够强的国家实行此种制度，将造成极大的负面影响。因市场行情变化而使履行合同带来 。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外，解决了超越经营范围的合同的效力问题。可以说，合同法及其司法解释，则更鲜明地体现了 ...
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合同法》等法律及其司法解释或行政法规的规定。 （二）影响合同效力的因素 作为一份民事合同，《北京市商品房预售合同》的效力及终止需要依据法律、行政法规的 法规的强制性、禁止性规定，因此在法院认定合同的效力及责任承担方面，当事人的上述约定优先于法律的一般性规定，这也是民事法律领域意思自治原则在审判实践中的 ...
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规定的买卖不破租赁原则，在自己与侯某租赁门面期间，法院不能执行拍卖，就算法院评估拍卖租赁合同继续有效。 【分歧】 第一种意见认为：依据《合同法》第229条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的 ，不影响租赁合同的效力。在法理上我们称之为买卖不破租赁，简单的讲是指房屋有租赁 ...
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规定的买卖不破租赁原则，在自己与侯某租赁门面期间，法院不能执行拍卖，就算法院评估拍卖租赁合同继续有效。 【分歧】 第一种意见认为：依据《合同法》第229条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的 ，不影响租赁合同的效力。在法理上我们称之为买卖不破租赁，简单的讲是指房屋有租赁 ...
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诉讼时效抗辩权，法院查明本案无诉讼时效中止、中断、延长的事由。 【分歧】 对于肖某主张诉讼时效抗辩权的效力能否适用于李某，法院应当如何处理？存在两种 拒绝其应为给付之权利，即诉讼时效抗辩权，对于权利人而言，债权并不产生任何影响，债权仍是完全债权。由此可见，诉讼时效抗辩权之要旨，并非在于消灭权利本身、 ...
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贷款合同已生效但质权未设立。质押合同的订立与质权的设定不同，质权的成立与否不影响质押贷款合同本身的法律效力。质押贷款合同自订立之日起生效，但双方 同意第二种意见，主要理由如下： 第一，关于质押合同的效力问题。质押合同的订立和质权的设定为不同的法律事实。质押合同的订立在当事人之间创设有关质权设定的权利 ...
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