在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 17、房屋买卖合同中，约定的违约金过高或过低，能否调整？ 当事人以约定的违约金过高 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金 ...
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为给付前，自己也可以拒绝给付，这就是合同法第66条规定之同时履行抗辩权。就一般之房屋买卖，即现房买卖中，买受人在出卖人未交付标的物或者未转移标的物所有权前 ，其究为买卖或承揽，涉及到不同的法律效果。如果是买卖关系，则买受人在与出卖人订立房屋买卖合同后，尚须待出卖人转移所有权于自己，在其转移所有权之前， ...
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的判决。 二审法院经审理认为：房屋买卖合同签订后，买卖双方权利义务关系相比之下，武某与链家公司倾向于积极履行方，张某倾向于被动接受方。 为契约制度背后的法律。哈佛比较法和国际私法权威Arthue von Mehren教授生前曾指出，合同作为一种制度不仅应被限定于当事人之间通过订约而实现其私人目标方面， ...
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的判决。 二审法院经审理认为：房屋买卖合同签订后，买卖双方权利义务关系相比之下，武某与链家公司倾向于积极履行方，张某倾向于被动接受方。 为契约制度背后的法律。哈佛比较法和国际私法权威Arthue von Mehren教授生前曾指出，合同作为一种制度不仅应被限定于当事人之间通过订约而实现其私人目标方面， ...
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使之逐步为人们所接受。 （二）无因性之取舍在实例中的价值分析 甲与乙签订一房屋买卖合同，双方约定房款分期付清，如乙不按时缴清到期房款，甲有权解除合同。在乙 还会遇到许多法律上的问题需要研究解决，但是，上述分析至少表明，通过判定后合同无效来消除先合同履行不能的障碍，就使得在一房二卖纠纷中对先买受人的利益 ...
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这一法律禁止，出借人往往要求借款人在签订借款合同的同时，再签订一份房屋买卖合同，到期不还款，就按买卖合同履行把房子卖给出借人。在某些案件中， ：其一，出借人与售房代理人之间是否存在串通行为，即售房代理人受出借人指使做出有损于房屋所有权人的利益安排;其二，售房代理人与买受人之间是否存在串通行为，损害房屋 ...
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相关单位 可能出现以下几种情形：产权证书交由买受人保管的;产权证书交由中介公司就特定合同委托其办理产权过户手续的，在这两种情形下，可认为出卖人已经选择了其 完成的交易予以保护，亦应当考虑支持该买受人的实际履行请求。 四、买受人行使请求权时间上的先后 房屋买卖合同的买受人享有的一项最主要的权力，就是行使 ...
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的钱款后，并没有及时向贷款银行偿还贷款。柴蕾直到2013年3月，才将涉诉房屋上的贷款还清。北京市于2013年3月底出台了新政策，宋敏又不具备了购房资格。 柴蕾要求解除合同的诉讼请求。同时，提出反诉，要求：1、继续履行双方签订的房屋买卖合同；2、将涉诉房屋转移登记至宋敏名下；3、按每日万分之五的标准， ...
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的售房广告对预售商品房的结构、环境及配套设施、物业管理进行了解，决定是否购买房屋。但是，有的开发商没有取得开工许可证，预售许可证，土地使用权证；甚至有的开发商预售 物所有权及其他物权不能转移。这就明确了房屋买卖合同是一种债权债务关系，只要依法成立即产生法律效力，过户是转移房屋所有权应履行的手续，不影响 ...
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于两个不同的民事法律行为，是两个独立的债权债务关系。房产公司作为买卖关系的一方当事人，只能要求王女士履行买卖合同中的买方义务，不能强迫其履行另 房屋登记机关要求的，需要由开发商提供的相关资料，自行到房管局办理房屋权属证书。否则可以根据房屋买卖合同中对违约责任的约定及相关法律规定向法院起诉，追究房产公司 ...
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