但是需要遵守公平合理的原则来分割房地产。笔者根据多年的办案经历，把经常遇到的问题归纳总结，望能给当事人一点启发。 一、夫妻一方婚前以个人财产出资并贷款购买 并且同意竞价取得的，应当准许竞价；2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；3、 ...
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，其对房屋的查封和扣押就是行使上述权力的体现，其目的是限制所查封、扣押房屋所有权的转移。由于司法权力和行政权力的行使不受任何国家机关、单位和个人的干涉，所以， 准还未作出最终结论。如甲与乙因同一房屋的权属引起争议，甲将乙诉至法院，在法院未就权属问题作出最终的裁判前，房屋是不能进行出售的。 5未依法登记 ...
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意见。 其次，外墙面应该由全体购房人使用管理。理论上，专有部分的范围划至房屋单元界壁最后粉刷表层，而在外部关系上，比如买卖、保险、纳税等计算 维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 总之，针对外墙面的使用权问题，只有全体区分所有权人基于所有权的身份可以使用、受益，而且这种权利的行使必须经过区分所有权 ...
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向法庭证明变更房产证系李某的单独行为。庭审中，原、被告均同意房屋的价值按6万元计算。 问题： 1、《婚前协议》关于李某婚前个人财产房屋 时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实 ...
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;协议不成时，由人民法院判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》2001年12月24日 第二十七条 婚姻法第四十二条 的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 第二十一条 离婚时双方对尚未取得 ...
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;协议不成时，由人民法院判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》2001年12月24日 第二十七条 婚姻法第四十二条 的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 第二十一条 离婚时双方对尚未取得 ...
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一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的: ① 婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人，合同的 后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。 6.夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，处理为： ① 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当 ...
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。(五)其他应当归共同所有的财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)明确了其他应当归共同所有的财产的范围：(1)一方以个人财产 的一方应当给予另一方相应的补偿; c、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。(3)离婚时，没有取得房产证，或 ...
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的合意进行补偿或安置还是直接由公证机关对补偿费用进行公证提存呢。为了阐述这个问题，首先介绍一个案例。刘某爷爷系地主（1954年死亡），解放前在某市置有一 补偿安置合同被确认无效后应该根据民法及《拆迁条例》规定的情况区别处理。如由房屋所有权人以被拆迁人的名义与拆迁人重新签订补偿安置协议。原则上，占有人对 ...
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房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。第27条规定，登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查。凡权属清楚 ）其他书证的补证。在审查中，登记机关工作人员发现还有依据不足等问题，如涉及原有房屋的继承、赠与等，需要补充书证的，也要及时补充书证。 ...
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