。本案中，刘某提交的证据效力明显低于房管局原始档案资料，不能证明其对争议房屋拥有所有权。 【法官回应】 举证不能应承担不利后果 在办理此类案件过程中，案外人 执行标的物事实的，由此所造成的经济损失可向出卖人追偿，但不得阻挠人民法院对涉案标的物的强制执行。在满足对标的物买卖合同真实性和时间节点的审查后， ...
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称开发商，以下简称案外人)签订了《商品房买卖合同》及补充协议，购买了位于成都市某区一房屋，房屋总价为387.11万元。合同约定2013年12月29日前支付总 解除权的滥用。也就是说，通过坚持民事活动中双方权利义务的公平性，达到维护社会经济秩序的目的，正是合同法的立法宗旨的体现。如果允许解除权人在过长的 ...
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随时解约的权利，若承租人在租赁期内由于经济状况、房屋价格下降等因素不想再购买该房屋，请求解除租赁合同，出租人出售房屋目的即无法实现；而对买方来说，一旦 就万无一失了。但笔者认为，公证机构所出具的证明只是合同效力的公证，而不是也不可能根据买卖合同来出具房屋所有权的证明，如果双方发生纠纷进入诉讼程序，买方 ...
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。 以租代售，对于出租人(实为出卖人)和承租人(实为买房人)而言，均拥有随时解约的权利，若承租人在租赁期内由于经济状况、房屋价格下降等因素不想再购买该房屋， 了。但笔者认为，公证机构所出具的证明只是合同效力的公证，而不是也不可能根据买卖合同来出具房屋所有权的证明，如果双方发生纠纷进入诉讼程序，买方购房 ...
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冷静对待。分手后，在协商一致的基础上，通过协议的方式解决房屋问题，对于双方来说都不失为一种最经济、最和平的途径，归纳起来，主要有以下二种协议的方案 ：(1)买卖。即恋人一方将自己拥有的房屋份额转卖给另一方，双方凭买卖合同在交易中心办理过户手续。买卖的成本主要是契税、营业税及附加、登记费等。(2)赠与。 ...
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支出，到时会有点得不偿失。 避税招数二：假赠与明买卖 风险系数：★★★★☆ 虽然随着社会经济的发展，亲朋好友之间的房屋赠与也变得越来越多；而根据现行的法律规定， 下先签订房屋租赁合同，租赁期限到办理产权过户不交纳营业税的时间（即取得产权5年）为止，双方在租赁合同里约定，买卖双方在正式签定买卖合同并实现 ...
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《解释》调整，该《解释》调整的仅仅是房地产开发企业开发的商品房买卖合同纠纷。其他如政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房、再次 买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;二是商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;三是订立合同时，出卖人 ...
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、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题》、《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》等为数不多的几部。在房屋住房立法中大量的是 、选择权(自由选择的权利)、安全权 (人身健康和安全不受损害的权利)、公平交易权(经济利益不受损害的权利)、求偿权(获得补救和赔偿的权利)、受尊重和 ...
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中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称经济寿命。折旧年限除与使用年限有关外，还受无形损耗的影响。 房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》 ，银行会要求其进行评估。 (5)发生房地产纠纷时可能要进行评估。例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或 ...
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权人行使撤销权，使已经生效的合同归于消灭。变更权和撤销权一般归因意思瑕疵而受有损失的一方当事人享有。同时为有利于社会经济秩序的稳定，各国立法大多规定了 误解的认定条件方面构成了主观上对存在的内容产生重大误解。双方在此房屋买卖上签订了《房屋转让书》这证明当事人对误解作出了意思表示，对已有140平方米合法 ...
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