了解借款人用来抵押的房产是否已经租赁他人。对已经出租的房产，银行不予办理抵押贷款，防止出现先租后抵问题。当然，如果出现先抵后租的情形，即 ，其地上附着物不得办理抵押贷款。对于划拨用地性质的房屋土地，银行应与借款人签订合同，要求借款人在处置房产时补交土地出让金。 (四)加强贷后检查，防止土地用途变更 ...
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有时因为种种原因，个别开发商未能按期竣工或如期交付房屋，使购房人无法按时进住或出租。有时购房人在交付了首期房价款后，个别开发商会以种种借口提出后期房价款要 公用部分的设施及装修标准、小区配套设施、绿化及社区公益建设等问题的具体承诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约， ...
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案情】 2011年4月24日，美著美公司（出租方、甲方）与时某某（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定乙方承租甲方的213、215号摊位， 是商场擅自改变经营范围和更换招牌，承租商户是否可以行使法定解除权，解除租赁合同的问题。 【评析】 承租商户承租商城摊位进行经营，是一种商业经营行为，具有一定的 ...
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【案情】 2011年4月24日，甲公司（出租方、甲方）与时某某（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定乙方承租甲方的213、215号摊位， 是商场擅自改变经营范围和更换招牌，承租商户是否可以行使法定解除权，解除租赁合同的问题。 承租商户承租商城摊位进行经营，是一种商业经营行为，具有一定的商业风险性 ...
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隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不 面积。 对于房屋建筑建筑面积出现误差的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑 ...
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双方之间是一种租赁合同关系。 首先，共享单车运行模式是网上实名登记，消费者同意租车公司的格式条款后，交付押金，扫码解锁方能骑行。作为出租方，租赁公司有 警示标志禁止儿童骑行，同时租车公司还应加强投放市场车辆的监管、维护，及时收回问题车辆，保障车辆安全。家长也应加强监管孩子，制止未满12周岁的孩子骑车。...
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的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不 。 对于房屋建筑建筑面积出现误差的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑 ...
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成立，遂驳回了阿辉的诉讼请求。 ■法官说法 按合同交付车位虽有瑕疵但不违约 本案承办人曾聆解析，本案的焦点问题在于T房地产公司是否因交付存在瑕疵的车位构成违约 即规定开发商可以保留增设车位的所有权，有权自行决定出售、附赠、出租等，但在出售、出租增设车位时，应首先满足业主的需要，业主在同等条件下享有优先 ...
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【案情】 2011年4月24日，甲公司(出租方、甲方)与时某某(承租方、乙方)签订《商铺租赁合同》，约定乙方承租甲方的213、215号摊位，位于二 是商场擅自改变经营范围和更换招牌，承租商户是否可以行使法定解除权，解除租赁合同的问题。 承租商户承租商城摊位进行经营，是一种商业经营行为，具有一定的商业 ...
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《民事审判指导与参考》（第36辑）第142-145页。 7、出租人故意隐瞒订约前出租房屋已被抵押的事实，应当如何承担责任 对因欺诈而订立的租赁合同， 解释第六条规定的主要义务应当如何理解 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条第2款规定：当事人约定以办理登记备案手续 ...
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