楼花转让是一个较为通俗的说法，一般是指商品房竣工交付使用前的商品房买卖，是现今房地产市场上经常遇见的行为。由于过去相关法律、法规对之没有规定， 预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。于12月1日生效的《北京市城市房地产转让 ...
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注:一方单身需提供单身证明银行需提供⑴借款合同⑵借款反担保合同⑶抵押合同⑷抵押登记申请书商品房贷款流程1,先到开发公司签合同2,凭开发公司提供的相关材料以及个人的 登记4,手续齐全受理后三个工作日后领取他项权证5,到银行划款商品房不贷款买卖流程1,先到开发公司签合同2,凭相关手续到产权处办理所有权登记 ...
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时，需要与开发商签订商品房销售合同，对买卖双方各自的权利义务起到监督、保护的作用。那么，需要满足什么条件商品房销售合同才能成立呢？主要有以下五 具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。[2]买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为 ...
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合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 等不可归责于双方当事人事由导致合同无法继续履行的。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：，出卖人 ...
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于金富源房地产公司名下的涉案房屋。 【裁判】 海南省第一中级人民法院经审理认为，作为商品房买卖合同中的买受人姜霞支付合同价款后，在未办理过户手续的情况下 合意。若不赋予无过错不动产买受人物权期待权，其将面临其他金钱债权人就买卖不动产另行变价的风险。 《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》 ...
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，安福置业公司开具收据一张，收款事由是所选房屋的定金。 由于未能签订《商品房买卖合同》，双方发生争议，杨某诉讼至安徽省合肥市蜀山区人民法院，请求判令安福 付款方式达成新的合意及杨某能够全额支付房款的情况下，双方因而未能签订《商品房买卖合同》，此种责任难以归咎于安福置业公司。因此，二审法院认为，杨某主张 ...
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告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 第一百六十七条【分期付款买卖中的合同解除】分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分 报表(资产负债表、损益表和现金流量表)； 4．房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同； 5．贷款证(卡)； 6．抵押物权属证明； 7．有处分权人同意 ...
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完全完成变更登记为准作为向买方放款的依据。在办理二手商品房交易时，房屋交易主管部门将其称为存量私房买卖，交易主管部门收缴的证件有： （一）房屋所有权证 原产权人）复印件。 如卖方的房屋未还清银行贷款，房屋所有权证处在抵押状态，则买卖双方必须通过第三方垫资的方式，先将卖方的房屋所有权证解除抵押，然后再 ...
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后，常常会因某些原因导致合同无效或者被撤销、解除，如根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房 订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，（一） ...
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完全完成变更登记为准作为向买方放款的依据。在办理二手商品房交易时，房屋交易主管部门将其称为存量私房买卖，交易主管部门收缴的证件有： （一）房屋所有权证 原产权人）复印件。 如卖方的房屋未还清银行贷款，房屋所有权证处在抵押状态，则买卖双方必须通过第三方垫资的方式，先将卖方的房屋所有权证解除抵押，然后再 ...
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