施行的《城市房屋权限登记管理办法》第十 六条规定：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的三个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用 地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证房屋竣工验收资料以及其他有关证明文件。经房屋管理部门审查、勘察、审核、测绘、 ...
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我购买了郊区的一处项目，当时开发商的“五证”齐全，我亲眼见到，在签订合同时开发商称1998年年底便可得到产权，如今3年过去了，产权证仍然杳无音信。 取得房屋所有权证，并应提交用地证明文件或者土地使用许可证，建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。只有当开发企业在初始登记 ...
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了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 2. 使用规范的合同 文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成 ...
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了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 2. 使用规范的合同 文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成 ...
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5、它项权利登记； 6、注销登记。对商品房买卖而言，开发商应当在新建房屋竣工后的3个月内向房屋行政登记机关，申请房屋所有权初始登记，即申请取得房屋所有权证，并应提交用地证明文件或者土地使用许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其它有关的证明文件。只有当开发商在初始登记后， ...
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及必收要件 (1)初始登记 办事时限：5个工作日。必收要件包括： a.土地使用权证书复印件或土地来源证明; b.建设工程规划许可证; c.建设单位关于房屋竣工验收合格的证明; d.房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告。(购买商品房的，由房地产开发企业统一提供) (2)转移 ...
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勘察设计、建设施工、建筑材料与构配件等的国家、行业标准或规范，并经竣工验收，取得工程质量合格证书；属住宅小区内的商品房，还须通过有关部门进行的综合验收 的有效性。按照《担保法》的规定，当事人以房地产进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。二是应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行； ...
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质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修 规定的最低保修期限。 举个例子来说，屋面防水的保修期是五年，如果商品房是竣工验收合格后即交付住户使用的，那屋面防水的保修期就不低于五年。如果 ...
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2010年11月，某县公路局与通宇路桥公司(下称路桥公司)签订了公路改建施工合同，合同约定由路桥公司对该县潼阳乡的琪楼小学门口的路段进行改建。应琪楼 厘米的三条减速带，并在路旁设有减速慢行警示标志。公路改建工程竣工后，经上级交通工程质量监督站验收合格，投入试运营。 2011年12月14日上午，32岁的 ...
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不少于2成）的首期款，并签署正式的房地产买卖合同（现售或预售）。 5、在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入伙通知书，要求您在接到通知书之日 须看：五证开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。一般情况下 ...
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