，按揭购房纠纷等在审判中都不断出现。 二、引发房地产纠纷案件的主要原因及法律适用中存在的问题 由于房地产案件诉讼标的额一般都很大，直接影响着当事人基本的 买卖合同的有效条件，只对房屋所有权转移发生影响，而不能以此来认定买卖合同无效。因为，如果将登记作为必备要件，则会严重破坏交易诚信，当事人可以在登记前 ...
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合同的生效要件外还需具备以下特殊要件：（1）定金协议以主合同的有效为前提。主合同无效或被撤销时，定金协议不能生效，已交付定金的一方有权要求 的解释》第120条规定因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因此，实践中如果当事人 ...
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纠纷案件日益增多。由于相关法律规范比较原则，人民法院在审理房屋租赁合同纠纷案件中面临很多具体适用法律的难点问题。为统一法律适用，最高人民法院今天公布了《 民一庭负责人对这一解释作出了权威解读。 转租期超承租人剩余租期合同无效 合同效力的认定对促进房屋租赁市场发展，维护房屋租赁市场交易秩序稳定意义重大 ...
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经过审查认为保证人财产实力和履行能力不足以 承担保证责任，可以拒绝同该保证人订立保证合同，而要求主债务人另觅保证人。如果债权 人明知保证人没有履行能力或者疏于行使 页)。这些理论和实践上的分歧，给保证的法律适用带来 了很大的困难，因此，对无效保证的保证人法律责任问题，正本清源，统一认识，已刻不容 缓。 ...
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》），将于6月1日起施行。 买卖合同 不能轻易确认无效 关于商品房买卖合同 解释》规定，如果购买的商品房因质量问题严重影响正常居住使用，买房户请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。同时，如果交付使用的房屋存在质量问题，在 ...
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民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。第四条 的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对 ...
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义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。 第四条 的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对 ...
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收悉。经研究，我们认为，本案中双方当事人在合资合同中约定的仲裁机构并不存在，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》第146 前可以补救，不能因为只约定仲裁地点而没有仲裁机构而认定仲裁协议无效。 【现有法律】 《最高人民法院关于同时选择两个仲裁机构的仲裁条款效力问题的函》 ...
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依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2004]14号)的规定，一共有五种情况可能导致建筑工程施工合同无效。 (一)承包人未取得建筑施工企业资质 ...
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，当事人没有形成合意，则撤销或变更就成了无矢之的。英美法不注重概念之间的界限，判例中认定的许多无效合同，在我们看来，是未成立的合同。 ，中国政法大学出版社1996 年版，第104 页。 [3] 尹田：《法国现代合同法》，法律出版社1995 年版，第78 页。 [4] 同①。 [5]高尔森：《英美合同法 ...
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