产权登记手续的办理。 对于房屋开发商办理房屋权属证书迟延的法律责任，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十八条已明确由于出卖 届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖 ...
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房屋并没有取得销售许可证，我想到法院起诉，请问我请求确认合同无效还是请求逾期交房违约解除合同？ 答：开发商在出售商品房前未取得销售许可证，且在 以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；根据《最高人民法院关于适用审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未 ...
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催告开发商履行交付义务，开发商经过催告后仍然不履行的，可以选择解除合同或者要求开发商承担违约责任。 法条链接 《中华人民共和国合同法》 第九十四条 有下列 迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条根据《合同法》第九 ...
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的利益时，债权人可以请求法院撤销债务人与第三人之间订立的合同，从而恢复债务人的财产，增加债务人承担违约责任的物质基础。撤销权制度设立的目的，主要是为了 、关于撤销之诉的被告，我国合同法并未作出任何规定，但我国《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第二十四条对此作了规定，该 ...
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债的保全制度，(即债权人代位权制度和债权人对撤消权制度)与债的担保制度及违约责任制度一起构筑了完整的债权保障体系。代位权制度的确立，为解决长期困扰我国 代位权的构成要件代位权并非自合同的关系发生之时就为债权人享有，它仅在法律规定的特定情形下才能发生，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题 ...
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的规定，弥补了我国合同立法方面的空白。但在具体操作层面上，缺乏具体立法依据，使得代位权制度无法发挥应有功能，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法 实际不符。对此应作出扩大解释，应包括： 1.债权。包括合同、无因管理、不当得利、侵权损害、违约责任等债权; 2.物权和物权请求权。物权是一种支配权， ...
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串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。)以及《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第81条的规定，(81. 标的(保管合同)没有任何请求权，既不享有权利也不享有义务，并且针对法院列第三人为无独立请求权第三人中出现的问题，1994年12月22日最高人民法院《 ...
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意义的。 (小片) 根据我们国家《合同法》的规定，《合同法》第73条的规定以及最高人民法院关于《合同法》的司法解释的规定，债权人想行使代位权的话，要符合下面这样几项 以实现债务人的债权。这就是我们今天所讲的合同保全的两项制度代位权和撤销权。下一讲我们要讲的主题是关于合同解除的法律制度。好，谢谢大家。 ...
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售房屋并没有取得销售许可证，我想到法院起诉，请问我请求确认合同无效还是请求逾期交房违约解除合同？答：开发商在出售商品房前未取得销售许可证，且在 以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；根据《最高人民法院关于适用审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未 ...
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不应成为一个阻却保护隐名共有人合法权利的客观事由。（四）法律依据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条规定：“ 将共有财产出卖的，第三人均不得取得财产所有权，而只能依据所签买卖合同向显名共有人主张违约责任。（二）财产所有权已经转移到第三人名下，且第三人为 ...
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