出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。2、《北京市商品房预售合同》不符合解除条件。最高人民法院《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件 规定妥善处理各类房屋买卖合同纠纷案件，依法稳定房屋交易市场对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件，要严格依法审查，对不符合解除条件的不能解除 地产公司 ...
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，付某未能就诉争房屋贷款的原因是该房屋为付某购买的第二套商品房，其首付款必须增加至40%。 北京市通州区人民法院经审理认为，某房地产开发公司与付 违约金。 【评析】 某房地产公司与付某于2009年12月12日签订的《商品房预售合同》及附件签订于《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快 ...
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及2009年12月12日，某房地产开发公司与被告付某分别签订两份《商品房预售合同》，约定某房地产开发公司(出卖人)将位于北京市通州区马驹桥镇商业金融、市政设施 ，付某未能就诉争房屋贷款的原因是该房屋为付某购买的第二套商品房，其首付款必须增加至40%。 北京市通州区人民法院经审理认为，某房地产开发公司与 ...
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是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫五证。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是 开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几， ...
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交纳的定金； 四、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商 李小姐无奈之下，提出退还定金。 律师评析：按《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，开发商进行房屋预售应当取得商品房预售许可证。依据上述规定，项目未取得 ...
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分别于2010年、2011年、2012年取得建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。2012年2月初，惠荣公司通知程某选房，称房价要按 再审判决：维持二审民事判决。 评析 本案程某与W公司签订的认购书属于商品房买卖预约合同，笔者认为再审判决较为妥当。 1.预约违约行为发生后，守约方可 ...
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许可证为必要条件，有的则持相反观点。我们认为，认购书签订的根本原因在于签订正式预售合同存在法律上和事实上的障碍，只有这些法律和事实上的障碍消除后才得以签订 且双方在签订认购书时通过开发商当时的条件，可以合理预期到预售许可证的取得，因此，未取得商品房预售许可证明，认购书未必无效。 《解释》第五条规定： ...
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许可证为必要条件，有的则持相反观点。我们认为，认购书签订的根本原因在于签订正式预售合同存在法律上和事实上的障碍，只有这些法律和事实上的障碍消除后才得以签订 且双方在签订认购书时通过开发商当时的条件，可以合理预期到预售许可证的取得，因此，未取得商品房预售许可证明，认购书未必无效。 《解释》第五条规定： ...
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房屋买卖合同条款解读律师：大家好，我是北京市惠诚律师事务所的袁前岭律师。今天给大家讲一下新版的商品房预售合同，今年5月31日开始实行的北京市北京市商品房预售 大家知道签合同应该有这些内容，不能缺少一些必备的条款。签订的基础是该商品房已经具备了销售条件，就是说应该有销售许可证，大家在签合同之前，也应该让 ...
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是开发商进行合法销售的面积依据。 62问：房屋实测面积 答：实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质 28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。 73问：期房 答：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售 ...
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