也借此机会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此，一旦出了问题，购房者的 人士、中介机构、维权组织取得联系，以求得帮助。北京律师协会房地产专业委员会委员 陈旭京华时报11种情况买卖合同无效或被解除（其中前5项，购房人可要求双倍 ...
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违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。 根据国家《土地管理法》、《城市房地产管理法 ，或者故意隐瞒真实情况（很多情况下是其所开发项目的非法性），可以认定为欺诈行为，合同无效。 开发商故意告知置业者虚假情况主要发生在商品房销售行为 ...
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的股权转让价格低于相同或类似条件下同类行业的企业股权转让价格的；5.经主管税务机关认定的其他情形。 在这种情况下，主管税务机关可采用以下方法核定： 号，简称118号文件）、《国家税务总局关于以转让股权名义转让房地产行为征收土地增值税问题的批复》（国税函[2000]687号）、《国家税务总局关于企业合并 ...
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房地产价格与居民收入不成比例，房地产市场交易不规范，房地产商占据了强势地位，购房消费者难以知悉所买房屋的具体负担情况等现实，最高人民法院特别保护购房消费者对房地产商享有 ，其请求权即可对抗其他物权，至于其是否占有房屋，在所不问。不过，该房屋上的抵押权应没有通过登记公示，否则，视为购房者自愿承受该权利， ...
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年其夫吴某在宁德一家房地产公司打工，第二年随房地产老板到深圳等地，每月支付给她500至800元的生活费。1999年吴某提出离婚，孙某没有同意。当年7 。6月23日院长向区人大常委会详细汇报了案件审理情况，常委会领导认为原告孙某的举证义务已完成，对70万元购房款的来源应由被告吴某举证，并要求法院对谁举证 ...
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首先应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《最高人民法院关于审理商品房买卖 质量问题，但尚未达到严重影响正常居住使用这一严重程度。 在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以购房者不能要求解除合同进行退房。在 ...
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前提条件，此规定见于《城市房地产管理法》第三十八条第（一）款。 按理，依出让合同缴交出让金是通过出让取得土地使用权的对价，没有缴清出让金，就不能 在出让金缴清前，先向发展商核发土地使用证，在此情况下用地人转让土地使用权，恐难以其未缴清出让金为由否认其转让行为的效力，因为： 1、缴付出让金是出让合同设定 ...
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不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他 的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因 ...
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，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：商品房交付使用后，购买人认为主体 财产损失的，则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。 （3）责任竞合的情况下，若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任，原则上从其约定。但当事人的 ...
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就会有所动作。 刘伟：对高端房征收房产消费税是应该我们牵头，但目前还没有具体的方案。对于黄市长的话，真正实施起来，会很快，今年上半年就会有一个说法。但 还会推高了房价。因为在高端房供不应求的情况下，所有都会转嫁到买受人身上。 物业税改革的基本框架是将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金 ...
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