商品房预售的买卖合同 -法律常识搜索

投资房产者小心“带租”陷阱

销售商品房；不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。上海也规定，商品房在预售阶段不可包租，竣工后实行包租的商品房，要根据当时市场实际行情制定租金回报率回报，这比目前市场上徘徊在6％到7％之间的投资回报率高出许多。于是他与房东签订了买卖合同，正满心欢喜地准备坐享高额投资收益时，房东突然 ...

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“认购书”是否具有法律效力？

法律效力？“认购书”是否具有法律效力？目前，有部分楼盘在未取得《商品房预售许可证》的前提下进行“内部认购”。买家在交纳诚意金或定金、订金时，会与发展商签订“单位认购书”（即《认购意向书》），此“认购书”有别于正式的商品房买卖合同，现有买家对此提出疑问，“认购书”是否具有法律效力？专家意见：一般来说， ...

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税务行政处罚追诉时效初探

，房产公司对税务人员解释说: 由于签订商品房预售合同后，98年鉴订合同的业主均已退房，且已签订退房协议，故买卖行为实际并未发生。经查，有些房款何谓行政违法行为处于继续状态？根据上述分析：所谓行政违法行为处于继续状态是指行为人的违法行为在一定时间里处于不间断状态，一个违法行为还没有结束[7]。即一个 ...

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购房流程和注意事项是什么

，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不超过总价款的20%），双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付已交纳了土地出让金，拥有产权证），建委的开工建设许可证；房地局的商品房预售许可证。两书，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 ...

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《广东省物业管理条例》

在审批建设工程规划许可证时，按前条规定明确物业服务用房的位置和面积。建设单位应当在商品房预售时予以公布。县级以上人民政府房地产行政主管部门应当在办理所有权计量器具。第四十一条物业买受人应当在建设单位交付物业后按照商品房买卖合同的约定交纳物业服务费用。物业管理区域尚未出售或者已出售但尚未交付给 ...

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税务行政处罚追诉时效初探

，房产公司对税务人员解释说: 由于签订商品房预售合同后，98年鉴订合同的业主均已退房，且已签订退房协议，故买卖行为实际并未发生。经查，有些房款何谓行政违法行为处于继续状态？根据上述分析：所谓行政违法行为处于继续状态是指行为人的违法行为在一定时间里处于不间断状态，一个违法行为还没有结束[7]。即一个 ...

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“内鬼”策应老板骗钱1.3亿

涉及受害群众上百人，受骗单位20余家，涉案总金额达1.3亿元的特大合同及贷款诈骗案。◆4682万元购房却被卖2004年4月15日，重庆方华绍华等人采取伪造产权人相关资料、私刻重庆市房地产交易所商品房买卖合同登记印章等手段，将已办理预售登记的房屋解除预售后办理虚假按揭，骗取某银行按揭贷款6000余万元 ...

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房地产合作开发中房屋所有权原始取得之判定

约定，万强公司依法取得相关土地使用和规划建设及预售等证照，实际完成项目开发建设。贾生萍、庄凯与万强公司签订商品房买卖合同，购买了涉诉房屋后占有使用至今。建设登记而未产生物权效力。贾生萍、庄凯与万强公司签订并实际履行涉诉房屋的商品房买卖合同，其信赖利益应受法律保护。综上，天羿公司和郑卫提出的确权请求 ...

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买房子，你要多个心眼

开发商边建房边将商品房预售出去，以收进的购房款偿还银行贷款，这样操作能够加快开发资金的周转速度，解决开发商自有资金不足的难题。但并不能说抵押的房子就可以买卖。陈焰，在买售双方对购买意向达成一致时，销售人员会跟消费者在网上签约，签出合同，如果网上签不出，该房产就很可能有问题。关键就是一定要网签合同， ...

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怎样贷款买房

个人住房贷款本息。申请银行个人住房贷款工作流程：（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。（二）支付30％以上的房款。（三）去房管部门办理预售登记号码、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法。签下这份贷款合同后，刘先生自己测算了一下，利息总额高达17.6万多元。要不是亲戚提醒，刘 ...

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