系房地产开发建设单位，2011年与被告张某签订《房地产买卖合同》及补充协议，约定付款方式为首付+按揭贷款，并在房产管理局备案登记。之后，张某按约支付了 情况、不动产实际占有状态、未履行变更登记手续原因等因素，在执行异议之诉案件中，适用执行规定，有利于维护真正权利人的合法权益。 （作者单位：河南省焦作市 ...
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已依法办理工商变更登记，故投资公司为善意受让人。 最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条第1款规定，当事人一方以出卖人在缔约 个独立的法律关系，现行法律并无效力性强制性规定禁止以转让房地产项目公司股权形式实现土地使用权或房地产项目转让的目的。故本案薛某主张案涉股权转让协议无效 ...
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但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得提起诉讼。 四、通过行政复议的行政房地产纠纷案件，其诉讼时效为十五日，自收到复议决定之日起计算，没有经过行政复议的房地产纠纷案件，时效为三个月，从知道作出具体行政复议之日起计算。 五、对行政处罚不服的诉讼时效为三十天。如《土地管理法》第五十二 ...
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我的权益,我的意向金还可以索回么?中介费用应该多少合适? 【律师评析】 依据案件陈述情况，上海市欣隆律师事务所杨东律师分析认为：客户和中介签订居间协议后， 居间人的报酬。而且按照上海地区房屋买卖中介费标准是上下家各1%。本案中房地产正式的买卖合同并未签订，居间未成功，委托人无需支付报酬。但中介可以要求 ...
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，在未对该房屋的权属作特别约定的情况下，应认定为夫妻共同财产，由夫妻双方共同共有。《城市房地产管理法》第三十七条第(四)项明文规定，共有房地产未经 令李和平、杨安庆夫妇办理房屋过户手续诉讼请求。 审判实践中，该类案件经常出现，笔者认为该类案件审理应严格依照《婚姻法》、《民法通则》有关财产共有理论审理， ...
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返还订金。其后最高人民法院于2003年4月28日颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、预订等 出卖人应当将定金返还买受人。广东省高级人民法院发布的《关于合同法施行后认定房地产开发经营合同效力问题的指导意见》第22条也规定：商品房的预售方与预购方 ...
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履行约定债务，应当双倍返还定金。另按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订 签订合同。李小姐无奈之下，提出退还定金。 律师评析：按《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，开发商进行房屋预售应当取得商品房预售许可证。依据上述规定，项目 ...
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土地上的房产埋下隐患。 2、处置费用。对于出让土地性质的房产交易，由于房地产开发商此前已交纳了土地出让金，在办理土地使用权转让时不需要再交费;属于划拨用地 关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应依照《合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人 ...
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不法分子以房屋为诱饵实施诈骗活动。近日，天津红桥区检察院对受理的诈骗案件进行分析，发现涉房诈骗案件的主要诈骗方式有三种。佯装售房员骗取定金。去年9月， 近日，红桥区检察院以涉嫌诈骗罪批准逮捕了犯罪嫌疑人邢某。编造假房源。钱某从事房地产中介多年，号称“老房虫子”。2004年1月间，钱某编造红桥区某小区有 ...
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可先向公证处申请继承公证，经公证后，凭公证处出具的公证书再到遗产所在地的房地产交易中心申请办理遗产过户手续。公证处在受理你的公证申请时，可能会要求你 人民法院提起确权诉讼，由法院对案件进行审理后，依法作出公证判决。若法院判决确认你对该房屋享有继承权，你就可凭法院判决书到房地产交易中心办理遗产过户手续。 ...
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