是集体经济组织的成员，且一户只能享有一处。如果允许农村房屋外卖，将导致房屋项下的宅基地使用权一并进行转让，这势必将导致宅基地使用权享受主体的扩大化，有违《 和集镇规划建设管理条例》，农村村民宅基地的申请有着非常严格的规定，如果村民的房屋买卖不经有关部门的批准就可以成立，则国家关于宅基使用需要审批的相关 ...
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是不征收个人所得税的，不少人利用无偿赠与的这一税收减免政策，规避在房屋买卖中本该缴纳的房产增值所得税。我们知道，赠与是民事行为，没有发生市场化 身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。 5、赠与人将房屋交付受赠人。 五、疑点解读：新通知存在什么问题? 虽然本次房产赠与个 ...
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发出书面通知，认为卖方隐瞒了在一年内房屋里连续死亡两人的重要事实，造成重大误解，要求解除买卖合同。卖方原本不同意解除买卖合同，经中介沟通后同意解除买卖合同， 婚房，但由于无证据证明在合同签订前有过约定或要求，且其同意接受房屋内原有设施、家具，法院据此没有采纳他的辩解。 律师提示 如果有证据证明买方购房 ...
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损失。 法院经审理认为，原告马某与被告李某所签订的房屋买卖合同因违反了法律规定应属无效，房屋应予以返还，但双方应按照各自的过错程度承担相应的责任 ，成为很多人跃跃欲试的目标．根据我国相关法律规定，居民不能购买农村宅基地上的房屋，城市建设必须在国有土地上进行，农村集体土地禁止建设商品房，因此购买小产权房 ...
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约定卖方解除抵押的期限及由此造成违约时如何承担责任。 (4)付款方式要具体明确，房屋交易涉及的金额对一个普通的工薪家庭来说都是不小的数目 ，因此是付 违约责任。 （9) 卖方户口迁出的期限及相应的违约责任。 (10)房屋内设施设备情况要明确。在二手房买卖过程中，通常卖方不愿将屋内的空调、抽油烟机等设备 ...
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，纠纷此起彼伏。本文结合2009年7月30日最新公布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号，以下简称 房屋无关。即使出租人与第三人签订的房屋买卖合同有效，只要第三人并非善意购买出租房屋或者尚未变更登记至第三人名下，承租人均有权主张优先购买 ...
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，８月３１日后就要按３％缴税了。对于在今年５月３１日（含）以前签订房屋买卖合同的，单价超过每平方米９４３２元的，符合新普通住宅标准的二手房，如果您在 日之后缴契税反而划算，可以按照新的普通住宅标准，执行１．５％的税率。现房买卖合同上网征求意见信报讯（记者革继胜）从明天开始，《北京市商品房现房买卖合同》 ...
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所有权登记。所有人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋所有权证、房屋买卖合同等有关证件。2、调查。房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的 四至、面积等进行具体调查。3、审核、公告。房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告 ...
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年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_________；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须／无须）补办土地使用权出让手续。 第四条价格 按（总建筑面积／实际建筑 ...
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有同志主编的《中华人民共和国物权法条文理解与适用》一书认为，转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。黄松有在2007年8月10日 工作座谈会纪要》[鲁高法〔2005〕201号]和《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》（京高法发[2004]391号） ...
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