房屋买卖合同违约 -法律常识搜索

血泪经验！律师：买二手房未约定户口迁出，有啥后果？

：户口空挂对现房主影响轻微，或不会返还全部押金本案钱先生与王某所签房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，故合法有效。在履行补充协议过程中，因单某。但买受人以出卖方逾期未迁出户口构成违约为由，要求出卖方承担违约责任的诉求，属于民事案件受案范围。二手房买卖合同，双方应约定买房户口迁出问题，如未 ...

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购买学区房小心非学区

今后上和平里一小，决定购买杨先生所有的位于东城区和平里一区的一套房屋。双方签订《北京市存量房屋买卖合同》，冯先生按约定支付购房定金5万元，杨先生配合办理完毕、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致，例如就房屋原有户籍的迁出期限、办理方式、违约责任等作出详细约定，若在约定的 ...

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“一房二卖”且均未过户案件的处理

时，涉案房屋的所有权仍为出卖人余某、孙某共同所有，且两份房屋买卖合同均属有效合同。因此根据我国《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。的规定，吴某和赵某均可以通过债权保护方法保护自己的权益。然而，基于先后买卖合同而生的此二重债权处于平等 ...

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商品房面积存在差异如何处理

就房屋面积问题所涉及的以上五种处理方式分别进行了探讨。所谓房屋面积差异，是指房屋买卖合同约定的面积与房屋产权登记面积发生的差异。在房地产市场中，面积误差通常被称为约定总价款。买受人退房的，由出卖人承担违约责任。这里所说的退房和承担违约责任，意思是可以解除合同，合同解除后，由出卖人返还买受人已付的 ...

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二手房过户时间逾期怎么办

意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。买方要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。（三）卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有 ...

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二手房买卖注意事项

约定内容。尽管有的二手房交易当中使用的《xx市房地产存量房买卖合同》，是由xx市房屋土地资源管理局与xx市工商行政管理局联合制定的规范文书，但会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任; 7、违约责任是否约定?违约金的数额是否约定清楚? 8、房地产买卖合同何时生效?(这对购房者是否能够很好地履行 ...

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开发商违约延办产权证，应承担违约责任

以下几种原因：（1）土地使用手续不合格。如在农村集体所有土地上建造的房屋或联建一方提供的土地使用权系划拨土地使用权。（2）房地产开发企业未支付全部土地受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二） ...

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商品房销售中的认购书

之正式合同不过是对认购书的补充。否定派则认为，认购书与正式的房屋买卖合同不能混为一谈。从认购书与正式合同的牵连性上判断，认购书还不足以成立独立合同，因为认购定金的两种观点皆有不妥。依理论分析，定金可分为：成约定金、证约定金、违约定金、解约定金、立约定金五种，各自的功能互不相同。我国担保法所规定的定金 ...

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以“佣金标准收取居间违约金”与法有悖

往往因各种原因导致最终无法签订房屋买卖合同，而根据上述买卖居间合同第9条的约定，中介公司无论在何种情况下，不管是上家违约或下家违约或是上下家合意解约，均可以收取佣金数额的钱款。这样的约定合理吗？这样的案件到底是根据合同约定加以定夺，还是应根据法律的规定加以判决？在本案审理过程中，各方存有不同 ...

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商品房销售中的认购书

之正式合同不过是对认购书的补充。否定派则认为，认购书与正式的房屋买卖合同不能混为一谈。从认购书与正式合同的牵连性上判断，认购书还不足以成立独立合同，因为认购定金的两种观点皆有不妥。依理论分析，定金可分为：成约定金、证约定金、违约定金、解约定金、立约定金五种，各自的功能互不相同。我国担保法所规定的定金 ...

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