出租土地使用权时，其地上建筑物、其他附着物也随之出租。土地出租一般是同房屋租赁结合在一起的，单纯的场地出租行为在整个土地使用权出租市场中比较少 土地使用权出租之间存在以下主要区别： 第一，所处的土地市场不同。国有土地租赁属于土地一级市场;国有土地使用权出租属于土地二级或者三级市场。 第二，法律关系主体 ...
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，没有法律依据，被告不是办理该证的行政管理机关，无权为原告办理房屋所有权证。 二审法院审理认为，因广西河池市金城江区人民法院作出的生效判决认定了 内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具有应用法律若干问题的解释》 第二十四条 具有下列情形之一 ...
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李荣新管理使用。第三人李丽一直在外读书、工作，涉案房屋一直由李荣新管理使用，房屋租赁事项经由李荣新与王凤玉办理。(当事人为化名) 【分歧】 本案有 无效合同，无效合同自始至终无效。 第二种意见认为，王凤玉与李荣新签订《楼房租赁合同》系双方的真实意思表示，合同没有违反法律法规的禁止性规定，也没有损他人的 ...
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李荣新管理使用。第三人李丽一直在外读书、工作，涉案房屋一直由李荣新管理使用，房屋租赁事项经由李荣新与王凤玉办理。(当事人为化名) 【分歧】 本案有 无效合同，无效合同自始至终无效。 第二种意见认为，王凤玉与李荣新签订《楼房租赁合同》系双方的真实意思表示，合同没有违反法律法规的禁止性规定，也没有损他人的 ...
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改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了。 参考法条：《合同法》第二百一十九、二百二十七、二百二十四条。建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十四条。 ...
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《房屋租赁证》是经营场所合法的有效凭证，因此，出租人应当办理《房屋租赁证》。 要将房屋出租给经营者，出租人应当检查承租人的证件，确保承租人进行的是合法经营。 经营等活动，出租人应当向公安机关举报。 参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第十七条。公安部《租赁房屋治安管理规定》第七条、第九条第三款。 ...
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改变结构、改变用途，或者拖欠房租达6个月之久，出租人就可以提前收回房屋，终止合同了。 参考法条：《合同法》第二百一十九、二百二十七、二百二十四条。建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十四条。 ...
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《房屋租赁证》是经营场所合法的有效凭证，因此，出租人应当办理《房屋租赁证》。 要将房屋出租给经营者，出租人应当检查承租人的证件，确保承租人进行的是合法经营。 经营等活动，出租人应当向公安机关举报。 参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第十七条。公安部《租赁房屋治安管理规定》第七条、第九条第三款。 ...
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一般而言，在房屋租赁中，所签订的租赁合同是有固定期限的，那么出租人是否有权提前收回房屋？ 首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。 但 ...
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一市民和转租者签约租房半月后，大房东因卖房要其立刻搬走。由于二房东不具备房屋转租能力，遭遇无效合同后的赵女士面临无法索赔的境况。律师提醒，签房屋租赁合同时一定查看转租人是否具有房东的转租证明或合同。 市民赵女士半月前通过网络查到玉函小区一套2室1厅的 ...
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