；北京市房屋土地管理局分别于1994年和1995年制定了外销、内销商品房销售许可证制度，因此如果缺少销售许可证，则说明发展商的销售权利不具有合法性；另外在审查 季节影响、上级和政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。另外 ...
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劳动者与用人单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。当前，随着用工制度的进一步完善，劳动者和用人单位选择权越来越充分。应当说，劳动者的纷纷“跳槽”，是 义务。而劳动合同期限和违反劳动合同的责任是劳动合同中的必备条款。违反劳动合同期限，提前解除劳动合同应属违约行为，应当向用人单位支付违约金。7、 ...
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仍然缔约，法律则无必要对其进行特别保护；若不知此情，则可以通过合同无效等制度解决。 （三）不安抗辩权的行使 为了兼顾后给付义务人的利益，也便于其能 能力而随意拒绝履行自己的债务。如果先给付义务人没有确切证据而中止履行，应当承担违约责任。 （四）不安抗辩权的效力 1．先给付义务人中止履行。按合同法第68 ...
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，因不可归责于双方当事人的事由而造成毁损、灭失时，是否适用风险负担制度？根据我国民法理论，返还财产适用恢复原状的原则。[4]如果义务人不能返还怎么办？ 。 [10]《中华人民共和国民法通则》第72条第二款。 [11] 王利明著：《违约责任论》，中国政法大学出版社出版，1996年3月第1版，第564页。 ...
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50000元，并签订《贷款借据》，双方对借款期限、用款方式、借款利率、违约责任等进行了约定，形成了金融借款合同关系，该合同不违反法律法规的强制性 并导致诉讼时效按其意思表示重新计算。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十一条规定诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出 ...
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50000元，并签订《贷款借据》，双方对借款期限、用款方式、借款利率、违约责任等进行了约定，形成了金融借款合同关系，该合同不违反法律法规的强制性 并导致诉讼时效按其意思表示重新计算。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十一条规定诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出 ...
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内对企业的生产经营管理负全面责任，并行使一切生产经营管理职权； 2、必须遵守国家的法律、法规和财务会计制度，应严格执行本承包经营合同， ； 3、计价办法：_________； 4、移交程序：_________.十七、违约责任： 1、发包方违约或非法干预，给承包方造成经济损失，相应调整当年上交承包金或 ...
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内，向开发商和物业公司分别致函（电报或特快专递）催告，要求开发商承担延期交房的违约责任，要求物业公司承担接收物业时未尽验收义务致使业主蒙受损失的违约 行为的公共约定。物业公司服务于业主，服从于业主，无权制定任何约束业主行为的制度。 11、如果物业公司为了便于管理，使用出入管理IC业主卡，则该卡并非业主 ...
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内，向开发商和物业公司分别致函（电报或特快专递）催告，要求开发商承担延期交房的违约责任，要求物业公司承担接收物业时未尽验收义务致使业主蒙受损失的违约 行为的公共约定。物业公司服务于业主，服从于业主，无权制定任何约束业主行为的制度。 11、如果物业公司为了便于管理，使用出入管理IC业主卡，则该卡并非业主 ...
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合同效力认定问题 出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律 的目的，应是规范房屋租赁市场和确保国家税收之策。有人认为，房屋租赁登记制度没有存在的必要了，经济的发展和交易日益频繁，一切交易手续应越简便越好 ...
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