上海市物业管理合同 -法律常识搜索

当心遭遇“瑕疵房” 七类房子慎买

房屋，不像为自住装修那样彻底，仔细观察，总能发现蛛丝马迹。同时，合同中应增加出现房屋质量瑕疵应该如何处理的具体约定。紧贴垃圾房门口是垃圾房又于心不忍。 ■提醒：装修敲承重墙，肆意破坏房屋结构的做法危害了公共利益。《上海市住宅物业管理规定》明确规定，业主、使用人有损坏房屋承重结构、擅自改变物业 ...

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黑中介违规手法大曝光

了解行情。买卖双方在达成意向后需与中介公司签订《相关费用清单》、《居间中保合同》、《上海市房屋买卖合同》等。如果客户需要贷款购买房子，在签订上述合同后两则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。在以上手续 ...

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我国消费者权益保护制度的新举措有哪些?

比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 (三)、物业管理。《物业管理条例》(中华人民共和国国务院令第379号)的出台目标是解决城市中越来越激烈使消费者的安全权有了明确的法律获赔依据。 (六)、个人隐私权的保护。《上海市消费者权益保护条例》首次将消费者个人隐私列入保护范围，使宪法的规定在具体的 ...

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地方信用（第三期）

5个；日均查询量从4000份增加到约10000份。解放日报（2003/07/30）上海市个人信用联合征信服务系统。三年来，该系统先后覆盖了银行、电信和、20.3%和16.4%。在服务态度与质量失信行为方面，反响最强烈的行业是物业管理、医疗服务、家居装潢，认同率分别为24.8%、13.2%、6.6%。 ...

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写字楼买卖流程

当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明； 6.买卖双方签订《上海市房地产买卖合同（现售）》，涉外交易需要公证； 7.买卖双方到上海市凭税票及回执领取，开楼款发票； 10.中介公司转付全部楼款到卖方账户； 11.卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业...

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《清包工合同》

垃圾清运1、垃圾袋装化2、垃圾应日日清3、垃圾应由乙方清运至物业指定的垃圾堆放场所九、劳动力管理1、开工前乙方应向甲方提供所有施工人员的身份证复印件。2、 4、乙方应具备在上海市暂住的一切证件，因证件不全引起的相关损失由乙方自行承担。5、乙方指定由为工地现场负责人，为替补负责人。6、在合同价内，乙方应 ...

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商品房预售应符合什么条件

预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定，商品房预售应当符合下列条件：1.土地使用权以设施的配套建设计划；7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议；8.已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。...

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商品房预售应符合哪些条件

预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定，商品房预售应当符合下列条件：1.土地使用权以设施的配套建设计划；7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议；8.已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。...

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清算组的职责范围和具体工作

币种、金额、银行账号等；参加人代表签名、签署时间。盘点表由原法定代表人及有关负责人（财务、物业管理等）与清算组共同进行编制。 2、破产财产的管理（观点的意见记录在卷； 4、清算组、工作组进行具体工作。刘军厂律师，上海市信诚律师事务所主任，擅长股权转让、股权纠纷、知识产权、法律顾问、外商投资 ...

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购买二手房的八大注意事项

需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。 6，先小人，后君子房产中介一般都预备了重复使用的格式合同，这些合同共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时支付费用。上海市的相关规定是，买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金，买卖双方一般各占 ...

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