建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。因此只要是建筑区划内的业主，就有权参加业主大会，行使专有部分以外共有部分的共有权以及共同管理的权利， 最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定了业主委员会请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持。 从上述批复以及司法 ...
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虹民三（民）初字第833号民事判决：被告环亚公司应向原告久乐业主大会缴纳久乐大厦底层、二层房屋的维修资金57566.9元。 宣判后，环亚 款规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 依据上述规定，缴纳专项维修资金是为特定 ...
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，可以自己名义提起诉讼。二是2005年最高人民法院对安徽省高级人民法院《关于春雨花园业主委员会是否具有民事诉讼主体资格的请示》的答复(〔2005〕民立他字第8 相应的清偿责任。执行法院可依托有关政府部门和基层组织及社区基层组织，召开业主大会，作出分摊费用的决议，委托新的物业服务企业代为收取，对拒绝交纳 ...
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了一个小区两个物业管理公司并存的局面。《物业管理条例》颁布后，聚龙花园业主召开会议，大家一致认为：开发商组织领导的管委会既未经过任何民主选举程序，又未 决定，并以书面形式在物业管理区域内公告”之规定，于１０月１２日依法召开业主大会，选举产生业主委员会的合法、合理性达成一致的、肯定性的共识。据业主大会的 ...
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合同，行使合同权利，履行合同义务和承担可能的法律责任； 8.雇用业主委员会的工作人员，决定业主委员会工作人员的报酬，行使劳动合同的权利，履行劳动合同的 的法律责任； 9.制定和执行小区的管理制度； 10.当业主违反《业主大会公约》、业主大会决议、业主大会制定的基本管理制度、或物业管理委员会制定的管理 ...
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企业或者其他管理人。物业服务机构或者其他管理人的管理水平如何，与业主利益有直接关系，需要通过业主大会集体决策选聘和解聘。 (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的 外，对建筑区划内有关共有和共同管理权利的其他重大事项，也需要由业主共同决定。 筹集、使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属 ...
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企业或者其他管理人。物业服务机构或者其他管理人的管理水平如何，与业主利益有直接关系，需要通过业主大会集体决策选聘和解聘。 (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的 外，对建筑区划内有关共有和共同管理权利的其他重大事项，也需要由业主共同决定。 筹集、使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属 ...
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(四)审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算； (五)听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动； (六)执行 公约和物业管理制度的执行； (九)对物业管理企业的管理服务活动予以支持； (十)业主大会赋予的其他职权。 前款第二、三、四项规定的事项，应当经 ...
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诉讼范畴?或者是如何纳入?笔者认为，此种纠纷应当采用先由业主大会或业主委员会作出决议，如果个别业主有异议，可依据《物权法》第七十八条申请撤销 2016年版，第164~165页) 法律依据 1.《中华人民共和国物权法》 第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有 ...
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职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产 做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作， ...
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