依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的： 1、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系 主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌 ...
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获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成跳单行为。 【相关法条】 《中华人民共和国合同法 银座尚品6号楼公寓2109室，房屋面积47.08平方米，价款31万元。双方因中介佣金无法达成一致协议而诉至法院，要求被告向原告支付相应的佣金。 在诉讼中 ...
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的，不得要求支付报酬。因此，在房地产交易市场，中介公司获取中介报酬的必要前提应当是促成交易双方的买卖合同成立。 中介存在欺诈 2008年5月，陈先生夫妇为出售其 银行审批，2A室房屋未能实际成交。为此，陈先生夫妇和张女士姐姐分别支付了中介公司佣金1万元和1.2万元，对剩余的佣金陈先生夫妇和张女士均拒绝 ...
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契约提供机会，李某与涉案房屋的原房主签订了房屋买卖合同，并已经成交，应支付佣金。 第二种意见认为，房地产中介公司并没有履行其应尽的义务，无权要求购房人支付任何 也积极履行了提供房源或成交机会的义务，李某却利用该消息与原房主私下达成了买卖房屋的协议，存在逃避支付佣金的恶意。 3、《合同法》第四百二十六条 ...
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契约提供机会，李某与涉案房屋的原房主签订了房屋买卖合同，并已经成交，应支付佣金。 第二种意见认为，房地产中介公司并没有履行其应尽的义务，无权要求购房人支付任何 也积极履行了提供房源或成交机会的义务，李某却利用该消息与原房主私下达成了买卖房屋的协议，存在逃避支付佣金的恶意。 3、《合同法》第四百二十六条 ...
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规定，共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，上下家应对房屋权利是否存在共有情况予以特别注意。由于房地产所有权采用记名登记制度 发生这种情况时，上下家需付违约金给中介公司，上下家对此应特别注意。 妥善解决签约后的后续事项 上下家签好买卖合同后，除了收付房款、办理过户外， ...
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赵女士、周先生告上了法庭，认为这是规避中介商私下成交的行为，明显违反了合同的约定，要求按房屋成交总价的1%．由赵女士、周先生分别支付违约金。 开庭过程 先生、赵士士应分别支付原告违约金。 律师提示 在二手房买卖中，中介公司提供的是居间服务，居间合同的性质决定了中介公司收取佣金最主要的对价就是向买卖双方 ...
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房子提了不少建议，接触下来还是比较愉快的，于是我们决定在他们那里进行交易。”在中介的建议下，王先生决定购买虹口区一套三室一厅115平方米的次新房，总价98万， 宁愿多跑几家多了解行情。买卖双方在达成意向后需与中介公司签订《相关费用清单》、《居间中保合同》、《上海市房屋买卖合同》等。如果客户需要贷款购买 ...
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17日，王乙、孙丙(甲方)与李甲(乙方)、中介公司(丙方)签订《淮安市二手房买卖及居间服务合同》，合同约定王乙、孙丙将其位于**路**号*幢303 中的39000元予以支持，对超出部分，本院依法不予支持。对原告要求被告承担中介服务费1500元的诉讼请求，系重复归责，法院不予支持。 对于反诉原告要求解除 ...
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部分产权人出面签约，事后，其他共有人以未征得同意为由提出诉讼，要求确认预约合同无效。 点评：此类现象往往比较复杂，需要具体分析。按照民法规定，共有人擅自 双方提供信息，起到了桥梁作用。在中介公司诚实履行了中介义务后，如果买卖双方违反合同约定，直接进行交易，对中介公司也构成违约，应当承担相应赔偿责任。 ...
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