，甲方应支付房屋总价款的1.5%作为中介佣金支付给乙方(原告)，支付日期为签订合同当日一次性支付。看房确认书中体现乙方提供并带领甲方现场了解共两处房源， 提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立。这种情况，就 ...
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转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合同履行能力的，法院可以支持其诉讼请求，并判决承租人在合理期限内依同等条件支付房屋价款，但 ...
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即为不可能。与自始不能相对的是嗣后不能，即债务成立后发生的给付不可能。本案双方签订房屋买卖合同后房屋被查封，即属于嗣后不能。嗣后不能并不影响合同的 手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。由此可知，满足三个条件（查封时房屋价款已经付清，查封时房屋已经由买受人占有，买受人对没有办理 ...
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即为不可能。与自始不能相对的是嗣后不能，即债务成立后发生的给付不可能。本案双方签订房屋买卖合同后房屋被查封，即属于嗣后不能。嗣后不能并不影响合同的 手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。由此可知，满足三个条件（查封时房屋价款已经付清，查封时房屋已经由买受人占有，买受人对没有办理 ...
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，在房地产交易市场，中介公司获取中介报酬的必要前提应当是促成交易双方的买卖合同成立。 中介存在欺诈 2008年5月，陈先生夫妇为出售其位于xx东路上 双方均要求驳回中介公司诉讼请求。 律师解析房产中介收取中介费的条件 一中院审理后认为，x中介公司作为专业房地产居间人接受出售方委托提供订约的媒介服务，以 ...
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要在不动产所在地来进行诉讼活动。 二、商品房买卖合同的效力 法律赋予依法成立的合同具有约束当事人的强制力。依法成立的合同在法律上产生既定力和约束力，无效 ，应主要依据上述《民法通则》所规定的条件，当事人签订合同时同时具备上述条件，便确认合同有效。 商品房买卖合同，是指当事人双方约定，一方交付商品房并移 ...
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要在不动产所在地来进行诉讼活动。 二、商品房买卖合同的效力 法律赋予依法成立的合同具有约束当事人的强制力。依法成立的合同在法律上产生既定力和约束力，无效 ，应主要依据上述《民法通则》所规定的条件，当事人签订合同时同时具备上述条件，便确认合同有效。 商品房买卖合同，是指当事人双方约定，一方交付商品房并移 ...
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生效以后的债务，而在自然人之间的借款合同，由于其为要物合同，则标的物的交付非为合同生效以后的债务，而为合同生效的条件，不属于债务。因此如果是有偿 合同未成立。因此我们可以得出结论，即书面形式应当是合同的成立要件。 (三)买卖合同的标的物必须是有体物，不包括财产权。 既然《合同法》第130条明确规定为移 ...
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，试用买卖合同以买受人认可标的物为生效条件。试用买卖合同虽经双方当事人意思表示一致而成立，但其是否生效则以买受人对标的物是否满意为前提。合同法第171条 买卖法规定：所有权移转前，风险由卖方承担，所有权移转后，由买方承担；由于买卖双方中任何一方的过失，致使交货迟延，则货物的风险就由有过失的一方承担。二 ...
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的合法权益。所以最高人民法院规定，在适用此条款时必须要达到导致商品房买卖合同目的不能实现的这一条件，简单的说，主要包括房屋无法实际交付或无法办理房屋权属证书 ，与法律规定也不相同。我们在确定某一份合同是否有效，在合同没有特别约定生效条件的情况下，只能以合同成立时来判断。合同法第44条已经作出了明确规定 ...
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