价格的租金将房屋出租给关系人，银行将很难获得租金收入用于还贷。 3、抵押物拍卖价格不公正。如果借款人不按期还贷，银行有权处置抵押房产用来归还贷款。当 更多的贷款;当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构又会故意降低房产的评估价格。 (八)房产处置执行难 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结 ...
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的主要财产，对于被执行人的不动产进行查封，是控制被执行人的履行能力的主要执行手段，通过拍卖、变卖查封的不动产，也是实现申请人债权的有效途径。但是，被执行人往往 却执行的效力，不仅要考虑物权法的规定，还要适用最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第16条、第17条、第18条等的 ...
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宅基地使用权不得设定抵押，但对宅基地上的合法建筑物却并未禁止抵押。结合国家关于赋予农民更多财产权利、开展农村承包土地经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的 最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖 ...
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并无其他可供执行的财产。请问在这种情况下，秦某夫妇的此处房产能否进行拍卖以清偿债务？ 答：根据《最高院关于法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所 ...
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。执行过程中，法院查封了王建某所有的登记在其名下的厂房一栋并作出了评估拍卖该厂房的裁定。评估过程中，王建某弟弟王文某向法院提出执行异议， 物权的变更。那么，为何未发生物权变更的效力呢？ 2004年11月最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定：被执行人将其所有的需要 ...
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《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释27条） 通知被执行人期间 法院受理执行案后，应在3日内向被执行人发出执行通知书。（最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题 的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖 ...
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容易导致权力滥用。正是基于这种考虑，1998年最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》（以下简称《执行规定》）第四十六条明确提出了拍卖 时如何处理？等等。针对上述问题，《拍卖规定》作出了比较明确的回答。 1、民事执行中的强制拍卖权属于人民法院司法强制执行权的组成部分，必须由法院来行使 ...
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行为而产生，属于追缴收益范围之外，法院在拍卖后，出卖人可就自己的合法权利予以主张。 二是根据最高院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十 的执行时，如果刑法、刑事诉讼法及相关司法解释在无相关规定时才参照适用民事执行的有关规定，若有相关规定，应优先适用，故本案应优先适用赃款追缴的规定 ...
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人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定 （2010年8月16日最高人民法院审判委员会第1492次会议通过） 为进一步规范人民法院委托评估、拍卖工作，促进审判执行 另有规定的除外。 第五条 受委托的拍卖机构应通过管理部门的信息平台发布拍卖信息，公示评估、拍卖结果。 第六条 涉国有资产的司法委托 ...
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人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定 （2010年8月16日最高人民法院审判委员会第1492次会议通过） 为进一步规范人民法院委托评估、拍卖工作，促进审判执行 另有规定的除外。 第五条 受委托的拍卖机构应通过管理部门的信息平台发布拍卖信息，公示评估、拍卖结果。 第六条 涉国有资产的司法委托 ...
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