开发商应承担的违约责任。如果开发商是认真准备履行这些承诺的，签订这样的补充协议不会有问题，但是如果开发商断然拒绝，是否要购买这样的房产业主就要三思了。律师的 格式条款也经常会规定房屋设计变更不另行通知，如果购房者签了字，那么收房时发现你的厨房变成厕所也只能被动接受。 4、实际验收。 关于入住通知。应 ...
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当事人就质量、价格或报酬履行地点等内容没有约定或约定不明确时，可协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或交易习惯确定，或符合合同目的特定标准履行 合同，这些合同中关于房屋面积的规定较为简单，面积一般都以暂测为基础，将来以实测面积为准。通常买卖双方不超过正负2％时，不再另行结算。问题在于误差面积 ...
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价款和履行方式约定不一致的，怎么处理？ 当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当 交易第三人利益的除外。这里的前提是，当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由， ...
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)初始登记 办事时限：5个工作日。必收要件包括： a.土地使用权证书复印件或土地来源证明; b.建设工程规划许可证; c.建设单位关于房屋竣工验收合格的证明; d.房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告。(购买商品房的，由房地产开发企业统一提供) (2)转移登记 办事时限：10个工作日。必收要件 ...
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除了房屋的占有外，还包括房屋所有权证书的给付才能算交付。对此，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适应法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋 问题 原、被告签订《商品房买卖合同》时，双方意思表示真实,协议内容为法律允许买卖的财产,原告也依法律的规定取得了该地块的土地使用权和相关的许可文件,不 ...
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房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生 出卖人可以主张违约损害赔偿也可以向受让人主张返还房屋。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 出卖人订立商品房买卖合 ...
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商品房预售中的常见法律问题商品房预售中的常见法律问题目前随着房地产市场的蓬勃发展，并伴随着国家关于房屋分配体制的改革，商品房买卖已经逐步深入到百姓的日常生活中 ，但是现在的合同文本中却无法解决。因此，无论对开发商还是客户来讲，通过补充协议的方式，约定好本套房产的交付条件及承担责任的方式都是非常有利的。 ...
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就学，因此由被告抚养较妥。原告一次性支付其子抚养费47万元(计至18周岁)。三、关于财产处理处理问题。(一)关于房屋处理问题。登记在原告名下的广州的房屋由 的抚养权。同时，被告也提起了上诉。 二审法院对双方进行调解，双方达成调解协议：即原告在一审判决的基础上增加支付给被告人民币50万元。 本起涉外婚姻 ...
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执行的法律文书。但是，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条的规定：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产 向法院起诉时可以你和孩子的名义，提出离婚后财产纠纷，要求他履行协议约定，将房屋过户给孩子。理由是：第一，根据上述《中华人民共和国婚姻法》若干问题的 ...
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问题。我想问在这种情况下，我能得到这个房子吗？ 答：《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人 偿还银行贷款的能力，你又有这个能力，为了避免银行行使抵押权，法院有可能会将房屋判决给你，但是你必须补偿你丈夫的首付款和你们共同还贷支付款项及其相对应财产的 ...
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