农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村房屋买卖涉及到土地使用权的转移和变更，故审 查买卖是否 解决相关利益冲突；二是注重判决的法律效果和社会效果，以有利于妥善解决 现有纠纷、有利于稳定现有居住关系、有利于引导当事人交易行为为指导，保护当事人的善意信赖和 ...
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极大的影响。针对具体的案件意见如下： 1.对于已经办理土地、房屋过户手续的合同，笔者认为，法律对于农村宅基地的转让实行的是严格限制的原则，结合转让的现实 之间的房屋买卖行为，因为集体成员本身就是该集体的一员，对于该房屋下的土地使用权本身从宏观上就享有，因此不应该使用《中华人民共和国物权法》的相关规定， ...
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形式进行，这样，就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。 二、农村兄弟分家签字问题 分家析产是我国传统社会中一个重要的家庭现象。分家 包括对农户使用的宅基地也颁发宅基地使用权证，但对农户使用的自留地至今未颁发过任何使用证书，农户之间容易因自留地的土地使用权发生争议。 而农村土地承包是以家庭为 ...
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关于宅基地使用权变更登记与注销登记的规定，主要见于土地登记规则中。土地登记规则第37条规定：有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议 尽管还没有引发大的矛盾和纠纷，然而在宅基地使用权发生变动时就有可能对受让宅基地的人带来潜在的风险。本条考虑到我国广大农村的实际情况以及登记制度的 ...
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关于宅基地使用权变更登记与注销登记的规定，主要见于土地登记规则中。土地登记规则第37条规定：有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议 尽管还没有引发大的矛盾和纠纷，然而在宅基地使用权发生变动时就有可能对受让宅基地的人带来潜在的风险。本条考虑到我国广大农村的实际情况以及登记制度的 ...
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合同效力的内容之一，不可将其与房屋买卖合同的有效要件相混淆。总之，登记是土地使用权转移的要件，而非房屋买卖合同的要件，没有办理过户登记的效果是房屋所有权不 能够从自身利益最大化的角度理性地处分自己的财产，是立法精神的巨大进步。既然为农民安身立命之本的农用承包土地都可以流转，农村宅基地也应做相同理解。 ...
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令撤销两被告于2013年制定的《白沙河组村民制度》，支付原告1859元土地补偿费。另有7名与唐燕情况相同的出嫁女也分别向湖南省长沙市开福区 生效。 评析 近年来，随着我国城镇化进程加快，大量的农村集体土地被征收，村民原有的土地承包经营权、宅基地使用权已衍生为征地补偿分配权、集体经济收益权及其他村民待遇 ...
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造了房子，请问我们还能要回住宅地吗？律师答复：宅基地在农村则是集体所有，个人拥有的使用权是无偿的。宅基地上的不动产（房屋）属个人财产可以被继承。如你家的 解决。宅基地在城镇，则需土地使用权证（此为有偿使用国有土地）、房屋所有权证等证据证明，如确属你所继承的财产则可要回，或作价补偿。宅基地纠纷宅基地纠纷...
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家事代理性在农村，集体土地上的房屋一般仅办理了集体土地使用权证，而未办理房屋所有权证。有不少拆迁补偿协议不是与被拆迁房屋所有人和宅基地使用权人（或户主 与被拆迁农户、拆迁人之间的行政管理关系等，由此形成案情错综复杂。 2、群体性纠纷多，社会影响大由于城市发展和旧城改造建设中，多为集体拆迁或片区拆迁， ...
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（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）被拆除房屋的建筑面积。 （3）被拆除房屋评估如选用重置 使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。 ...
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