商品房买卖合同和开发商 -法律常识搜索

房屋质量太差可解除买卖合同

户对房地产开发企业要约的承诺。解释特别提到，这些说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。缩水3％以内不予支持。除此外，《司法解释》还规定，房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理； ...

//www.110.com/ziliao/article-184310.html -了解详情

商品房买卖遇到霸王合同怎么办

规章的规定，在协助购房、指导签订商品房买卖合同方面驾轻就熟，能够协助购房人发现霸王条款，纠正和抵制霸王合同，同开发商的销售和法律人员进行谈判、交涉，最大》的有关规定排除霸王条款的效力。既可以在发生纠纷后，向人民法院主张撤销合同中的有关欺诈性的霸王条款，也可以直接主张有关霸王条款无效。根据《合同法 ...

//www.110.com/ziliao/article-594182.html -了解详情

商品房买卖合同签约风险提示

1：商品房买卖属于不动产买卖，因其涉及金额较大，对于买方来讲，风险较大，因此，对于房地产开发商的选择尤为重要。资质等级高，信誉良好，资金实力雄厚的 6：不可抗力作为法定免责条款，法律是予以承认和保护的。但也要注意，开发商可能利用不可抗力来侵犯购房者的合法权益。在合同条款中，经常会出现除不可抗力因素外， ...

//www.110.com/ziliao/article-181879.html -了解详情

售楼广告允诺没有写入合同，开发商承担违约责任吗？

开发规划范围内的房屋及相关设施，本案中针对的是开发商规划内的小区的绿地和广场。第三，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，如本案广告中说明的事项，才决定购买。因此本案中，虽然广告中的说明和允诺没有写入合同，但是对开发商仍然具有拘束力。因此，本案中孙先生请求违约责任应该得到支持。 ...

//www.110.com/ziliao/article-214968.html -了解详情

书面形式是房屋买卖合同的法定形式

，不予办理备案、登记。但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。根据最高法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至 ...

//www.110.com/ziliao/article-854346.html -了解详情

什么是农村房屋买卖合同

，不予办理备案、登记。但是，并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。根据最高法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至 ...

//www.110.com/ziliao/article-253444.html -了解详情

怎样签商品房买卖合同？

不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障。签合同时有一个观念是要修正的，那就是但如果开发商再将同一房产转让他人，并已抢先登记，虽然开发商会由此承担退回房款和违约责任，但你预想中的房屋必然落空，为买房所作出的种种努力也将付之东流。...

//www.110.com/ziliao/article-187824.html -了解详情

个人住房按揭贷款过程中，如何认定抵押合同和担保合同的效力？

、银行和房地产开发商。在本案中，孙国鹰、海滨房地产开发有限公司和建设银{行即为三方当事人，三方形成了不同的法律关系。孙国鹰和海滨公司是商品房买卖关系，孙各自承担相应的民事责任。孙国鹰和建设银行的贷款抵押合同不应当是主合同关系，主合同关系是孙国鹰和海滨公司的商品房买卖合同关系。前文已述，贷款抵押合同 ...

//www.110.com/ziliao/article-214066.html -了解详情

个人住房按揭贷款过程中，如何认定抵押合同和担保合同的效力？

、银行和房地产开发商。在本案中，孙国鹰、海滨房地产开发有限公司和建设银{行即为三方当事人，三方形成了不同的法律关系。孙国鹰和海滨公司是商品房买卖关系，孙各自承担相应的民事责任。孙国鹰和建设银行的贷款抵押合同不应当是主合同关系，主合同关系是孙国鹰和海滨公司的商品房买卖合同关系。前文已述，贷款抵押合同 ...

//www.110.com/ziliao/article-213377.html -了解详情

商品房买卖双倍赔偿的适用

中的惩罚性赔偿原则也仅适用于“商品房买卖合同”，其并不当然地适用于其他集资房、房改房、二手房的买卖纠纷。（二）只有属于恶意违约和欺诈行为才能适用惩罚性赔偿。在，由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由开发商承担；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的 ...

//www.110.com/ziliao/article-109457.html -了解详情