除作为住宅使用外，还可以作为公司办公用房使用，可以取得工商行政管理机构的注册登记许可。如不能达到此标准，则买受人有权退房；如买受人 双方发生争议，则由买受人确定适用标准。第193条、nbspnbspnbspnbspnbsp合同解释：本合同与《商品房买卖合同》有同等效力，如条款之间有不同含义，则由买受人 ...
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的不同职能，正确行使审判权。人民法院对出卖人预售资格的审查，主要看其是否取得商品房预售许可证明，对其他预售条件的审查主要是行政部门的权限。这意味着法官在审查 规定：法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。《商品房买卖合同纠纷解释》只不过又一次 ...
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完成产权初始登记。2015年10月21日，甲公司诉至法院，要求乙公司履行交房义务和办证义务，并承担相应违约金。 【分歧】 关于本案房屋买卖合同的 不同意见： 第一种意见认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房纠纷解释》第二条的规定，出卖人未取得 ...
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签订购房合同后，如何办理合同备案?不办理合同备案行不行?nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp...
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后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的; 6、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保 赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。 二手房买卖 ...
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大，影响大，涉及当事人复杂，各方利益重叠，标的物又成抵押标的，对于涉及按揭的商品房买卖合同不能轻易解除。但也有人认为，应参照香港法律，存在按揭合同的购房 发生转移。而我国的按揭实质上是抵押担保，开发商享有在建工程的所有权，在预售登记后购房人享有房屋的期待所有权，这两种权利共同指向的标的物同为按揭合同中 ...
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大，影响大，涉及当事人复杂，各方利益重叠，标的物又成抵押标的，对于涉及按揭的商品房买卖合同不能轻易解除。但也有人认为，应参照香港法律，存在按揭合同的购房 发生转移。而我国的按揭实质上是抵押担保，开发商享有在建工程的所有权，在预售登记后购房人享有房屋的期待所有权，这两种权利共同指向的标的物同为按揭合同中 ...
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根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障。 签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可 你签约在先，并已交足房款，但如果开发商再将同一房产转让他人，并已抢先登记，虽然开发商会由此承担退回房款和违约责任，但你预想中的房屋必然落空，为买房 ...
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预售许可证明的，可以认定有效。 根据《城市房地产管理法》第44条的规定，商品房预售需具备4个条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 是否有效的标准之一，对此，我认为： 第一、从我国现行的有关不动产登记的立法规定来看，商品房买卖合同的登记备案在目前应属于房产管理部门和土地管理部门对 ...
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预售许可证明的，可以认定有效。 根据《城市房地产管理法》第44条的规定，商品房预售需具备4个条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 是否有效的标准之一，对此，我认为： 第一、从我国现行的有关不动产登记的立法规定来看，商品房买卖合同的登记备案在目前应属于房产管理部门和土地管理部门对 ...
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