知交房存在欺骗性，开发商通知中的验收合格，容易使业主误解为商品房经验收备案，符合合同规定的交房条件，正是在这种误解的情况下业主才领取了钥匙，即 违背真实情况，引发房屋质量不合格问题，而且因验收手续不完整导致业主长时间无法办理产权证。因此，明确商品房交付标准具有重要意义，一方面保障业主利益，确保房屋质量 ...
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如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于 中各种手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，特别是购买预售的期房，这种复杂的因素往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房交付使用 ...
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律师函，要求小展、阿芳在收函后5日内向开发商办理讼争房屋的交房手续，并在办妥交房手续后立即将讼争房屋交付给小美。小展、阿芳于次日收到该律师函 阿芳：不同意出售房屋，小美未尽审查义务 阿芳称：房子是我向开发商购买的，《商品房买卖合同》及备案证明上记载的都是我的名字，足以说明房子对外公示登记的所有权人是 ...
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也未能签订正式的《商品房买卖合同》，原告多次找被告商谈商铺解除事宜及退还全部购房款并赔偿原告利息损失，遭到被告拒绝。被告未能如期履行交房义务，并拒绝 ，着重强调保护的是购房者的利益，但是也兼顾了中国国情。 当下因为相关行政审批手续的繁杂，诸多的开发商在没有取得房屋预售许可证的情况下，开始预售在建房屋。 ...
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加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。 4、如果在短时间内解决不了的质量问题，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。 5、如果发现是 并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决。 以上就是商品房验房时所要注意的几点事项，这里提醒购房者在交房时应多咨询一下专业人士，避免相关的法律风险， ...
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年。但好多开发商可能经过几次转手才拿到开发用地，但土地使用年限从办理完出让手续即开始计算，有可能开发商开始售房时，土地使用年限已经过去了5年甚至更多，这 ；或如果该房的土地使用年限少于多少年，买受人有权退房。这样对自己的保护比较周全。总之，在商品房预售中存在的变化因素多，政策的变化、市场的变化等都会 ...
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的资格和五证(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证)；如果是现房,根据规定，发展商已经不需要再办理销售许可证，而改为 项目的工程进度，发展商是否能顺利交房？如果不能按时交房，您应当按合同规定索赔。 第四步：办理立契过户手续 契约有预售契约和买卖契约两种 ...
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状况，如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。其次是订立协议时要出售方 是有效的合同。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权。 (三)约定房产过户和交房时间签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证， ...
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权利转移之日起由转让人转移给受让人(即购房者);但转让当事人约定自房地产转移占有之日(交房之日)起转移风险责任的，从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产 的房屋土地管理部门去核查，应注意的是中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权 ...
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资格和五证（即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证）；如果是现房，根据规定，发展商已经不需要再办理销售许可证，而改 房产项目的工程进度，发展商是否能顺利交房？如果不能按时交房，您应当按合同规定索赔。 第四步：办理立契过户手续 契约有预售契约和买卖契约两种 ...
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