商品房认购定金 -法律常识搜索

商品房买卖合同纠纷的常见类型及法律适用

第三人不应承担民事责任，遂认定原告张某与被告华洋开发公司签订的《认购房屋协议书》无效，判决该公司返还原告张某已付购房款100000元、利息15000 元来保证合同的履行是比较普遍的，但房地产开发企业受利益驱动，宁愿承担定金罚则也不交付商品房。如， 2001 年7 月31日，原告朱某与被告某建设投资 ...

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商品房买卖合同纠纷的常见类型及法律适用

故第三人不应承担民事责任，遂认定原告张某与被告华洋开发公司签订的《认购房屋协议书》无效，判决该公司返还原告张某已付购房款100000元、利息15000元，来保证合同的履行是比较普遍的，但房地产开发企业受利益驱动，宁愿承担定金罚则也不交付商品房。如， 2001年7月31日，原告朱某与被告某建设投资 ...

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商品房销售中的认购书

认购书是广泛存在于商品房销售中的一种文书。由于其独特的法律地位和对双方权利义务不甚清晰的界定，由认购书及其中定金所引起的纠纷正日渐增多，成为为不争之事实。基于保护弱者及消费者的理念，司法的保护重心在购房者一方当不言自明。无论认购书还是正式买卖合同，多为开发商所拟订的标准合同，在对其作出理解时，应考虑 ...

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未签订违约金条款情形下的预约违约责任范围

认购价为86436元，一次性付款优惠价为1200元/平方米。当日程某向W公司支付定金1万元。2008年1月11日，W公司被工商部门撤销，其权利义务由庭审中程某增加诉讼请求：请求解除双方签订的认购书。裁判江西省南昌市湾里区人民法院经审理认为，商品房认购实际上是商品房预售的一种简便形式，本案案由应为 ...

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最高院关于商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释

产生分歧时，作为证据使用。第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立违约金数额。 - 解读或提示：本条规定了合理确定违约金的原则。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以 ...

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商品房销售中的认购书

认购书是广泛存在于商品房销售中的一种文书。由于其独特的法律地位和对双方权利义务不甚清晰的界定，由认购书及其中定金所引起的纠纷正日渐增多，成为为不争之事实。基于保护弱者及消费者的理念，司法的保护重心在购房者一方当不言自明。无论认购书还是正式买卖合同，多为开发商所拟订的标准合同，在对其作出理解时，应考虑 ...

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商品房销售中的认购书

认购书是广泛存在于商品房销售中的一种文书。由于其独特的法律地位和对双方权利义务不甚清晰的界定，由认购书及其中定金所引起的纠纷正日渐增多，成为为不争之事实。基于保护弱者及消费者的理念，司法的保护重心在购房者一方当不言自明。无论认购书还是正式买卖合同，多为开发商所拟订的标准合同，在对其作出理解时，应考虑 ...

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看清楚不良开发商陷阱

单价、总价、签订正式预售合同的时间等，商品房认购书具有合同约束力，当事人违约要承担违约责任。认购书中约定的款项应当视为解约定金，适用定金罚则。如果认购商品房经验收合格”，以免日后对验收的定义产生歧义，另外，购房人可要求开发商在商品房交付使用的同时向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并 ...

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房产合同九大陷阱

商品房买卖合同中存在的9大不平等格式条款的点评。认购定金难归还成都《××花园商品房认购书》规定：“认购方选择一次性付款的，应在签订上述买卖合同的坚决拒绝签署这样的条款。中消协提醒广大消费者，在签约之前，一定要了解有关商品房买卖方面的法律法规；要关注开发商是否有不良记录以及土地使用权证、建设工程用地 ...

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银行贷款办不下来购房定金能退还吗

某支付反诉原告某公司违约金10000元，扣除反诉原告某公司尚未返还反诉被告的购房定金5000元后，反诉被告邓某仍应支付反诉原告某公司违约金5000元。【评析释〔2003〕7号第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房 ...

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