占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。上述法律规定表明，房屋出租，出租人必须是拥有该出租房屋所有权证书、并依法享有 的，不得投入使用、营业。 最高人民法院（ [2003]民一他字第11号）《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》（以下简称 ...
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、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。这一规定 和集体所有)都不能直接继承，确需改建、改变土地用途或者转让(出租)所继承的房产，都必须经过依法审批，并以协议出让等有偿方式取得土地使用权。这样，既 ...
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种：宅基地使用权为农村集体土地使用权，只有本村村民才享有，即男方最先享有，而房产为共同财产，分割时男方补偿女方一半的房屋使用权或者房屋的价款（不包含任何 规定。 根据中华人民共和国宪法第十条第三款的规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。 因此宅基地因公共利益的 ...
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保障承购人的利益。D、房屋预售实行许可证制度。开发企业应在向县级以上人民政府房产管理部门输预售登记，取得《商品房预售许可证》后，方可进行房屋预售。 2、 (预购)买卖合同中加以明确约定。 协商是指当事人行使自己的合法处分权，在法律规定许可的前提下互谅互让，协商解决纠纷。行政处理是指由房地产行政主管部门 ...
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尚未对涉及小产权房的买卖合同作出确切的法律规定，所以参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中关于出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同的 某与赵某虽有《购房合同》，但房屋尚未登记，且国家对待小产权房的权属问题尚未作出明确的法律规定，案外人对涉案房屋享有的权利基础不存在，故应当 ...
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的具体情况和实际需要，可以先制定地方性法规。在国家制定的法律或者行政法规生效后，地方性法规同法律或者行政法规相抵触的规定无效，制定机关应当及时予以修改或者废止。 目前我国办理不动产登记的机构有土地管理部门、房产管理部门、农业主管部门、林业主管部门等多个部门。登记机构不统一，存在重复登记 ...
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律师见证之所以不同于一般人的作证，就在于见证律师还担负着对见证事物是否符合法律规定存在审查义务。 孙某不能按照遗嘱继承李某遗产的原因在于某律所 规定,以及是否属于国家强制要求以其他证明形式证明的事件,只有合法且属于非国家限制范围内均事项律师方能办理见证。司法部《关于基层法律服务所有限制地开展见证工作的 ...
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律师见证之所以不同于一般人的作证，就在于见证律师还担负着对见证事物是否符合法律规定存在审查义务。 孙某不能按照遗嘱继承李某遗产的原因在于某律所 规定,以及是否属于国家强制要求以其他证明形式证明的事件,只有合法且属于非国家限制范围内均事项律师方能办理见证。司法部《关于基层法律服务所有限制地开展见证工作的 ...
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其他有关材料，除涉及国家秘密、商 业秘密和个人隐私外，行政复议机关不得拒绝。 4.及时原则 及时原则，是指行政复议机关应当在法律规定的期限内，尽 人 从事某种职业的前提条件。 4.对行政机关作出的关于确认不动产的所有权或者使用权 的决定不服的。根据法律规定，这些不动产主要是指土地、矿藏、 水流、山岭、 ...
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征管中的有关问题通知如下： 一、土地增值税是国家为了规范土地、房产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益而开征的税种。各地税务主管部门应 的清理工作，对于非法进入市场的集体土地使用权和划拨国有土地使用权，应按照有关法律规定进行处理;对于土地增值税开征之后出现的将房地产转让归避成租赁等逃避土地 ...
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