小区业主委员会 -法律常识搜索

怎样监督业主委员会的日常服务工作

，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的 ...

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业主委员会的职权

公证处等社会中介机构签订合同，行使合同权利，履行合同义务和承担可能的法律责任； 8.雇用业主委员会的工作人员，决定业主委员会工作人员的报酬，行使劳动合同的权利，履行劳动合同的义务和承担可能的法律责任； 9.制定和执行小区的管理制度； 10.当业主违反《业主大会公约》、 ...

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业主委员会的日常工作由谁监管？

，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的 ...

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“书面催缴”是否是物业公司起诉业主追缴物业费的前置程序

平方米；3、漳平市城乡建设规划局证明1份，证明漳平市凯源锦绣名城小区至今未成立业主委员会；4、福建省平潭县凯源房地产有限公司漳平分公司与原告签订的《前期应当驳回起诉。漳平市人民法院支持第二种意见，即书面催缴应为物业服务企业向业主追缴物业费的前置程序。理由如下: 一、法律明确规定《物业管理条例》第 ...

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小区这些应属于业主的公共收益你拿到了吗

权纠纷案案例要旨：小区内地上停车位收益如何处分、分配，应由符合我国法律规定的业主人数共同同意。当业主权益受到损害时，业主委员会作为原告提起诉讼较为、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。 2.《物业管理条例》(2007修订) 第五十 ...

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业主拒交物业管理费的七大抗辩理由

业主认为自己并未与物业服务企业签订物业管理合同，因此不管是开发商还是业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同都对其无约束力，自己不知晓且不认可该合同物业费的合法理由，但可以成为法院判定物业服务企业减收相应物业费的依据。小区业主拒绝交纳物业费的行为，不仅会造成物业服务企业运营经费不足，无法维持正常 ...

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物权法解释：第八十三条【业主义务】

法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。【解释】本条是关于委员会享有的权利、承担的义务都要落在业主身上，目前许多小区没有成立业主大会或者业主委员会，对业主大会或者业主委员会提起诉讼、申请仲裁的权利以暂不作 ...

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怎么确定是否有车位产权?

转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理签订停车位使用权转让协议。在批准的车位;临时划定的路边车位。其中，办理产权证的地下停车位，是指在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书 ...

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长期占用物业用房业委会起诉开发商

开发商在小区承建共用配套用房后，仅将部分房屋移交给小区业主委员会，并卖出其中一间。为拿回全部产权，小区业委会将开发商告上了法庭。近日，江苏省南通市的共用部位、设备的维修基金所有权属于业委会，弘运房产公司移交两间配套用房给小区业委会，面积65.85平方米，另移交43平方米的临时建筑给业委会。此后，弘 ...

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物业服务存瑕疵业主拒交费法院：物业担责10%

置业发展有限公司签订商品房买卖合同，约定李元海、贺玲玲购买梧州市新兴二路某小区商业用房一套，房屋建筑面积为139.99平方米。 2013年6月21日，李，物业公司系接受小区建设单位的委托，对本案所涉物业提供物业管理服务。根据国务院颁布的《物业管理条例》的相关规定，开发建设单位在业主委员会成立之前，或 ...

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