合同有效的前提下，一方不履行合同的事先约定，违反了合同中约定的条款或法律规定的义务。本案当中，开发商在没有取得销售许可证的前提下就向购房人出售房屋。首先，不符合城市房地产管理法第四十四条规定，商品房预售应向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可 ...
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、相邻权纠纷外，房屋拆迁纠纷、合作开发房地产纠纷、公房出售纠纷、商品房预售纠纷、物业管理纠纷等新类型案件不断出现，案件审理难度增加。由于房地产纠纷 管理进行了解，决定是否购买房屋。但是，有的开发商没有取得开工许可证，预售许可证，土地使用权证；甚至有的开发商预售之后又将土地和房屋设定抵押贷款，致使购房者 ...
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了。如果开发商在双方约定签订正式是的网签合同前，没有取得预售许可证，仍是开发商违约，买房人可以依据这个，主张返还定金。 2、审查认购书是否有不公平、不合理的条款。 如果认购书存在不公平、不合理的条款，买房人可以和开发商协商变更合同内容，如果双方协商不成的，那也可以因为不能归于你的责任，主张 ...
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问题的通知》的有关规定。 1．建筑名称须按规划部门的批准文件申报，没有建筑名称的，须向地名行政主管部门核准建筑名称； 2．楼号按建设工程 面积预测的，由开发企业和测绘机构共同承担连带责任。 9．房地产开发企业取得商品房预售许可证后，房屋测绘技术报告书和下列分摊情况将在北京市房屋土地测绘信息网(www. ...
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防止不安抗辩权的滥用,法律规定主张权利的一 方应当负举证责任。如果该当事人没有确切证据,则停止履约的行为属于违约行为,必须负法律责任。 三、不安抗辩权 某与开发公司之间达成的协议,虽然满足民事法律行为的一般要件,但由于开发商未取得预售许可证导致在法律上确认无效。购房人出于对预期利益的保护而拒付剩余房款 ...
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，并交纳认购款。这其中一般分为两种情况： （一）内部认购 开发商所销售的项目倘未取得预售许可证，只是以向内部职工认购的名义进行销售。 专家表示，内部认购是 ，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额的认购款，如果在规定的时间里，购房人没有购买该户型，就可能无权要回所交纳的认购款。 此时签订认购书，要注意看 ...
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买房人的定金。林律师说，所谓房产取得合法的销售证件，也就是说该项目符合预售条件，简言之，对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受 ，购房者随时可以选择退房，保留金如数退还，对购房者的约束力较小。“而且开发商在没有销售许可证的情况下，收取客户的定金，本身也是违反相关规定的。” ...
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买房人的定金。林律师说，所谓房产取得合法的销售证件，也就是说该项目符合预售条件，简言之，对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受人 金，购房者随时可以选择退房，保留金如数退还，对购房者的约束力较小。而且开发商在没有销售许可证的情况下，收取客户的定金，本身也是违反相关规定的。 ...
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许可证的项目才可以向中国境外客户销售。 「常见问题」 未取得预售许可证便签订商品房买卖合同或者预定协议（又称认购书、认购协议、订购协议），在业内是 矛盾，甚至为此诉诸公堂。 「对策」 在综合验收制度尚未完善或者开发商没有确切把握的情况下，建议开发商与客户选择商品房经验收合格作为交付条件，但要注意向客户 ...
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许多诱人的许诺。对于广告的效力，法律理论一般认为是一种“要约邀请”，对开发商没有法律约束力，除非合同双方将广告的许诺作为合同条款写到商品房买卖合同中 报核发商品房预售许可证的主管部门和工商行政管理部门备案，主管部门和工商行政管理部门发现该广告内容与项目不符时，应当责令其停止发布。如果购房人因开发商虚假 ...
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