支付购房款，原告遂请求法院依法解除该房屋买卖合同。但被告辩称，原告未依法登记领取该房产的权属证书，故买卖合同无效，房屋不得转让。 法院经审理认为，原告 本案中，当事人之间订立变更不动产物权的房屋买卖合同，自合同成立时生效。签订合同后，由于被告未履行付款义务，已构成根本违约，故支持原告要求解除与被告签订 ...
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比较简单，存在的问题也不少。在咨询接待中，笔者发现下面这个合同是农民房屋买卖中普遍采用的，笔者试图对合同条款进行简要的解读，以提醒购房者。 甲方：卖房人乙方 ，缺乏相关法律的保障。 （6）协议签订后，甲乙双方不得反悔，如任何一方违约，即赔偿守约方相当于2倍房价的违约金及其他相关的一切费用。 解读：这是 ...
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时候，合同标的及付款时间、过户时间一般应当在合同条款中予以约定，但是没有约定的，合同并不是当然无效。在这种情况下，法律采用合理的处置方式，如：对于付款 是不合理的。 房屋买卖合同履行过程当中，如果出现约定的合同解除事项时，或者法定解除合同的事项时，应该及时行使解除权，切不能想当然的认为对方违约，合同就 ...
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在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。 不能履行以订立合同时为标准，可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效;后者是违约的类型。 2、 延迟履行。 又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在 ...
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但书部分。但书部分规定，开发商在与购房人签定房屋买卖合同时，虽未取得预售许可证明，但若在合同签定后至因该合同产生纠纷诉至法院前这段期间取得预售 ％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 - 解读或提示：本条规定了合理确定违约金的原则。 第 ...
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合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，而导致房屋买卖合同无效或撤销、被解除的。由于出卖人在与买受人签订合同时 规定，比如对于欺诈性销售，可以按照消费者权益保护法的规定予以惩罚性赔偿，而在其他违约行为的损失赔偿的范围确定上，我们完全可以对买受人受到直接损失及间接 ...
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在约定期限涂销抵押登记，甲依约申请仲裁，要求解除房屋买卖合同，并由乙依当初合同的约定承担相关违约责任。仲裁认为，房屋合同因解除而终止，其违约责任条款 返还、折价补偿、损害赔偿达成和解协议或调解协议，此时约定的权利义务分配已与原无效合同不具有连续性。鉴于此，对《合同法》第57条应作限制性解释，把争议解决 ...
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被告却一再违约，要求确认房屋买卖合同有效，被告返还多付房款，并支付违约金。被告郑光荣辩称，房屋至今未办理过户手续。现要求确认房屋买卖关系无效，将购房款 的强奸，必须赋予当事人更灵活的救济手段。比如，法律可以规定，当事人有解除合同，进而要求对方赔偿损失的权利。既然一方当事人恶意阻止条件成就，说明其已经不 ...
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张某签订了《认购房屋协议书》，该合同违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条的规定，属无效合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 》第一百一十一条规定：质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能 ...
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合同是无效的，原告可以主张返还定金，但不能主张继续履行合同 法院判决：一、〈房屋买卖合同无效〉；二、被告向原告返还定金。 应该说在这起案件中，这样 贷款办不下来，导致纠纷的发生也比较多，那么这种无法按揭，究竟是不是一方违约呢？ 本律师认为对于这种情况，应该客观的分析这种无法按揭的原因，如果是因为买方 ...
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