保证责任如何确定?主要有以下两种意见： 第一种意见认为，保证人李某只需对抵押房产以外的债权承担连带保证责任。理由是：根据《担保法》及其司法解释的相关规定 下，可以订立合同处分自己的权利。根据该规定，如果当事人在担保合同中约定了担保人承担责任的顺序，则债权人必须按约定的顺序实现债权。无约定或约定不明时， ...
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无矛盾;房产证由乙方办理，若半年内办证未果，则一次性补偿甲方人民币4万元;乙方必须提供担保人;丙方自愿担保，并承担一切违约责任。但周某既未取得房屋产权证，也未办理 担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。可见，应当先执行周某的自有抵押房产，不足部分方由陈某承担。然而因抵押权自始未能设立，故应当认定张 ...
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特点在于： 第一，抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。 第二，抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。 第三，抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押 ...
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出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。 （4）借款人办理抵押房屋的保险； 借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构 收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证 ...
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特点在于： 第一，抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。 第二，抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。 第三，抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押 ...
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的单位成为担保人，导致担保合同无效，或担保流于形式，起不到代偿的作用;有些银行在签订抵押合同时，对抵押物房屋、交通运输工具等不按规定到房产部门、 抵押权人全部受偿后，才能按比例与其他债权人享受同等的权利;有的银行在办理动产抵押贷款时，对抵押物不实行监管，造成抵押物流失，抵押权无法实现。 六、金融机构不 ...
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公司在为购房者介绍贷款银行的同时还担任按揭贷款的担保人，如购房者取得房产证后丧失还款能力，银行会要求房产公司承担担保责任；二、提供按揭贷款的银行与房产 ，购房者对房屋的所有权因抵押权的设立而受到了限制，在房屋流转过程中不得擅自抵押、转卖。如果尚未办理房产证，无产权证的房屋无法转让，此时银行自然不用担心 ...
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苏某因生意出现困难急需周转资金，便找到朋友邓某，请求用邓某所有的房产做抵押向银行贷款，由于二人平时关系不错，邓某看到苏某正处于困难时期，就答应了苏 借款人，谁担保谁应当是担保人，本案中邓某和苏某所为又是为了何？ 抛开上述疑惑，仅从法律的角度出发来分析。苏某、邓某和银行三方所签订的抵押贷款担保合同，应为 ...
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房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。 第三步 借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料： 1. 风险，专家建议： 首先，要选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避免多方的风险。目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构，但其应该具备一定的资金实力， ...
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，各家银行都会要求买房人必须提供一名厦门籍并有正常稳定收入的人作还贷的担保人。 [3]如果是老人的拆迁安置房，还需要追加年轻人作为户主之一才能够取得银行的 的还贷人； 申请公积金贷款买房的手续 （一）申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的贷款数额和还款期限。按照规定，申请人的 ...
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